Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 3316

6604GS Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.697

Fotogalerij

Saltshof 3316 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning heeft het echt allemaal. Lekker veel woonoppervlak, een mooi groot kavel, inpandige garage én oprit zodat je altijd je auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Maar er is meer. De woning is namelijk van onder tot boven keurig afgewerkt en echt instapklaar. Luxe materialen, moderne voorzieningen met een eigentijdse uitstraling en dat ook nog eens met een energielabel A. Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd en in complete synergie met de woning. De beplanting, het straatwerk en het lijnenspel klopt als een bus. En vergeet niet de luxe tuinkamer die dienst doet als overdekt terras en buitenkeuken; deze is zelfs van binnenuit via de garage bereikbaar. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt ultieme privacy. De Saltshof ligt strategisch aan de rand van Wijchen. Zeer centraal en een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Wijchen centrum met een uitgebreid pakket aan winkelvoorzieningen én het treinstation is met de fiets vlot bereikbaar. Daarnaast biedt Wijchen ook alle denkbare openbare voorzieningen, bijvoorbeeld op het gebied van scholen en zorginstellingen. Nijmegen is met haar regiovoorzieningen nabij en zowel met auto, fiets als openbaar vervoer vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: ruime entree; hal met garderobe, meterkast en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante tuingerichte living is ontstaan. Meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Afgewerkt met massief eikenvloer en voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras. Aan de voorzijde is de keuken gepositioneerd. Hier is effectief gebruik gemaakt van de ruimte met deze maatwerk inrichting uit 2020 in trendy kleurstelling. Voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de uitbouw is via een gang, die tevens dienst doet als provisieruimte, de inpandige garage bereikbaar. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en natuurlijk is er elektriciteit. Aansluitend de tuinkamer (terrasoverkapping met glazen schuifwand) die dienst doet als buitenkeuken. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers variërend van 6, 8 tot ruim 14 m². De badkamer is met recht luxe te noemen met een inloopdouche met drain en zitmogelijkheid, een wastafelmeubel én een tweede hangend toilet, tevens is er een extra (handdoeken)kast. Tweede verdieping: grote open zolderetage met multifunctionele mogelijkheden. Werkplekken, slaapkamers en opbergmogelijkheden te over. Thans ingericht als één open ruimte met grote dakkapel, opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van het witgoed. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Vaillant combiketel. - Mitsubishi airco/inverter uit 2021. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van HR++ beglazing. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 met nog 8 jaar garantie. - Stroom opgewekt in 2024 4,5 MWh en in 2025 t/m 29-9: 4,6 MWh. - Energielabel A volgens het laatste model. - Royaal uitgebouwd over de volle breedte. - Grote zolderkamer met flinke dakkapel. - Moderne en comfortabele voorzieningen. - Fantastische tuinkamer/buitenkeuken. - Veel bergruimte en multifunctionele zolderetage met grote dakkapel. - Aangelegde tuin met veel zonuren en privacy. - Er zijn waterpunten aan de achter- en voorzijde van het huis (tuin en oprit). - Echt instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.