Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 3353

6604GR Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.420

Fotogalerij

Saltshof 3353 Wijchen
Foto 44

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig wonen met verrassend veel leefruimte Aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Saltshof in Wijchen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, carport, veranda én multifunctionele slaapkamer/kantoor op de begane grond. Met energielabel B, 10 zonnepanelen, drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een sfeervolle tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin of thuiswerker zoekt. De woning beschikt over een gebruiksoppervlak van 112 m², staat op een perceel van 274 m² en heeft een inhoud van 421 m³. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de leefruimte. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koffieapparaat, vaatwasser (2025), koelkast, twee combi-ovens en een sfeervol ontbijteiland. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met gashaard en airconditioning, welke naadloos overloopt in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettige sfeer. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikt u de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De overloop eveneens met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). De eerste slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam, de tweede en derde slaapkamer zijn beiden voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren (2025) en rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een hangend toilet. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich siergrind, gazon, sierkeien, de carport en een oprit voor twee auto’s. De achtertuin biedt volop privacy en comfort. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda met aansluitend een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Het gazon en de houten erfafscheidingen zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Omgeving Saltshof is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met veel groen, speelvoorzieningen en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en het NS-station is op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Hoekwoning op rustige locatie • Energielabel B • Volledig geïsoleerd naar bouwjaar en geheel voorzien van dubbele beglazing • Zonnepanelen 10 stuks • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • Multifunctionele slaapkamer/kantoor op begane grond en drie slaapkamers op de verdieping • Airconditioning aanwezig; Verkoper aan het woord: Woning wordt vrijwel gehele jaar verwarmd en gekoeld middels de 3 airco's • Voorzieningen: Mechanische ventilatie badkamer (2021), rolluiken, glasvezel, tuinkraan, stroomaansluiting buiten • Badkamer vernieuwd in 2018 • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s • Royale veranda en vrijstaande houten berging

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.