Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 3604

6604GZ Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Saltshof 3604 Wijchen
Foto 38

Omschrijving

Aan de Saltshof 3604 ligt deze leuke, instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, berging, sfeervolle overkapping en een diepe achtertuin met volop privacy én een achterom. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig groen uitzicht en met een speeltuintje praktisch voor de deur is dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. De woning is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Zo beschikt het huis over een stijlvolle badkamer uit 2022, een multifunctionele vide en een fijne, lichte woonkamer met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de slimme indeling, de ruime slaapkamers en de prettige leefruimtes voelt dit huis direct als thuis. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. Het gezellige centrum van Wijchen, supermarkten, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden Moderne badkamer (2022) Energielabel B, vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig Platte dak externe berging vernieuwd in 2022 Vaatwasser en combi-oven vernieuwd in 2022 Voldoende parkeergelegenheid in de straat Fraai aangelegde tuin met privacy Overkapping en stenen externe berging Algemeen Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 92 m², externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: 325 m³ Perceeloppervlakte: 151 m² Begane grond Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging met witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (Nefit Topline, 2008, eigendom). De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt heerlijk vrij en groen weg. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, carrouselkast en volop bergruimte. De woonkamer is dankzij de hoge raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk. De begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de royale vide. Een sfeervolle en multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer. Vanaf de afgesloten overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische kastenwand met schuifdeuren. Ook vanuit de slaapkamers geniet je van het vrije en groene uitzicht aan de voorzijde. De moderne badkamer uit 2022 is strak en luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, designradiator en een vernieuwd Velux dakraam. Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met extra bergruimte onder de schuine kap en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met dakkapel, inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is circa 13 meter diep en dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt over een terras, een achterom met afsluitbare poort, een buitenkraan en een vrijstaande externe berging met elektra. Aansluitend aan de berging bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.