Direct naar de inhoud
Logo van Roel de Ruwe Makelaardij

Sluiskamp 3130

6605SM Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 498.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.320

Koopprijs /m²: € 4.224

Fotogalerij

Sluiskamp 3130 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen, instapklaar comfort én een fijne ligging in kindvriendelijk Sluiskamp Sluiskamp 3130 biedt precies wat je zoekt als starter of jong gezin: ruimte, licht, een heerlijke tuin en een woning waar je zó in kunt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1989 is in de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder, is dit een huis waar je lang vooruit kunt. Bovendien woon je hier in een rustige, groene wijk op korte afstand van winkels, natuur en het centrum van Wijchen. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Sluiskamp, een kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid en veel groen. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Zuiderpoort, het Wijchens Meer en het Vormerse bos, ideaal voor een ommetje of een frisse wandeling. Scholen, sportvoorzieningen en het treinstation liggen eveneens binnen handbereik. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en de A50/A73. Indeling en wooncomfort Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet (2022) en meterkast. De lichte, uitgebouwde woonkamer is direct een verrassing: vloerverwarming, drie lichtkoepels en openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken (houtlook) met nieuw keukenblad (2025), 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage/berging bereikbaar; ideaal als berging, hobbyruimte of voor het parkeren van fietsen. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van een eikenhouten vloer. De luxe badkamer (2022) straalt rust en kwaliteit uit en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Op de overloop hangt een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping De zolderverdieping heeft een dakraam, opstelplaats van de wasmachine en droger en volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Een mooie bonus voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en biedt de prettigste ochtend- en vroege middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en een strook kunstgras, waardoor je weinig onderhoud hebt en veel gebruiksplezier. Door de indeling heb je voldoende plek voor een loungeset, een buitentafel en speelruimte. De openslaande deuren vanuit de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met buiten. Het perceel van 238 m² zorgt daarnaast voor fijne voortuin, met voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. Duurzaamheid en onderhoud De woning is recent gestuct (m.u.v. de zolderverdieping), goed onderhouden en instapklaar. Het schilderwerk is in 2022/2025 uitgevoerd. De dakkapel aan de voorzijde vernieuwd in 2022, ook de badkamer en toilet zijn in 2022 vernieuwd. De airco (ter overname) is vernieuwd. Dankzij de recente vernieuwingen, vloerverwarming op de begane grond en de eikenhouten vloeren op de slaapkamers voelt alles modern, fris en comfortabel aan. Pluspunten op een rij • Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning (118 m² wonen, perceel 238 m²) • Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, lichtkoepels en openslaande deuren • Luxe keuken en moderne badkamer • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder • Inpandige garage met elektra en tegelvloer • Goed onderhouden: recent gestuct, schilderwerk 2022/2025, dakkapel voorzijde 2022, badkamer en toilet 2022 • Fijne tuin op het oosten, onderhoudsarm en met veel privacy • Rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij winkels, natuur, centrum en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.500

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.