Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Valendrieseweg 91

6603AC Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 6.726

Fotogalerij

Valendrieseweg 91 Wijchen
Foto 69

Omschrijving

Vrijstaand levensloopbestendig wonen met multifunctioneel bijgebouw op een unieke locatie. Aan de geliefde Valendrieseweg, op loopafstand van het centrum van Wijchen en direct grenzend aan de prachtige natuur van De Smelenberg en de Valendriese heuvels, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande schuurwoning uit 2018. Een woning die modern wooncomfort, levensloopbestendig wonen en multifunctionele gebruiksmogelijkheden op een fraaie wijze combineert. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.200 m² biedt deze woning volop privacy, ruimte en een zeer compleet woonprogramma. Naast de woning bevindt zich een volledig ingericht vrijstaand bijgebouw met eigen keuken en badkamer. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar dankzij de zelfstandige voorzieningen ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of ruimte voor inwonende kinderen. De woning beschikt over een energielabel A+, 42 zonnepanelen, is in 2024 volledig geschilderd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Indeling Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toiletruimte en praktische wasruimte. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Het indrukwekkende plafond tot in de nok zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Via dubbele tuindeuren heeft u zowel toegang tot de overdekte veranda als tot het terras met verwarmd zwembad. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Een houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met inloopkast, airco en openslaande tuindeuren. De complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met vide, momenteel ingericht als werkplek, twee slaapkamers en een walk-in-closet. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Buitenleven De tuin biedt meerdere terrassen, veel privacy en een heerlijke sfeer om optimaal van het buitenleven te genieten. Het verwarmde zwembad vormt hierbij een absoluut pluspunt. Het multifunctionele bijgebouw beschikt over twee werkruimtes, een keuken, badkamer en een gezellige overkapping/tuinkamer. Hierdoor is het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, extra woonruimte of hobby- en ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met extra bergruimte op de verdieping en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van natuurgebieden en tegelijkertijd dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, basisscholen, middelbaar onderwijs, zwembad en golfbaan De Berendonck bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen (ca. 11 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar. Een moderne, energiezuinige woning met een veelzijdig bijgebouw, volop leefruimte en een prachtige ligging tussen natuur en voorzieningen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle mogelijkheden binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
731 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.