Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Veenhof 1606

6604AX Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 3.621

Fotogalerij

Veenhof 1606 Wijchen
Foto 2

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed afgewerkte, ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in een rustige woonomgeving? Dan ben je bij de Veenhof 1606 aan het juiste adres! Met maar liefst ± 200 m² (waarvan 18 m² overige inpandige ruimte) biedt deze woning volop ruimte om te wonen, te genieten en tot rust te komen. De praktische indeling zal je aangenaam verrassen, met onder meer een royale woon- en tuinkamer, een ruime woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een aparte werkkamer boven de garage. Deze riante woning leent zich bovendien uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. De fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt optimale privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, met een basisschool op loopafstand en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, woon je hier comfortabel én centraal. Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Laat het ons weten en kom vooral kijken! Bijzonderheden: - Royale afmetingen, uitermate geschikt voor (grote) gezinnen - Strakke plafond- en wandafwerking door de gehele woning - Vijf volwaardige slaapkamers en een aparte werk-/kantoorkamer boven de garage - Vloerverwarming in de woon- en tuinkamer, keuken en badkamer - Twee airco's, te weten één in de woonkamer en één in de ouderslaapkamer - Fraaie, volledig geïsoleerde tuinkamer (2004) - Geïsoleerde bijkeuken en garage - Voorzien van 12 zonnepanelen - Volledig uitgevoerd met aluminium kozijnen en HR++ beglazing - Energielabel B, wat zorgt voor relatief lage energielasten - Vrij gelegen achtertuin met veel privacy - Dakbeschot afgewerkt met onderhoudsarm Keralit gevelbekleding - Duurzame aluminium deuren en kozijnen met thermopane beglazing - Dakgoten en regenafvoeren uitgevoerd in koper, hemelwaterafvoer in zink - Voorzijde voorzien van rolluiken; tuinkamer uitgerust met zip-screens en zonwering Algemeen: Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 182 m² en 18 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 709 m³ Perceel: 257 m² Indeling: Begane grond: Via de hal, voorzien van meterkast en een keurige toiletruimte met fontein, betreedt u de woning. De riante en lichte woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is in 2004 een fraaie tuinkamer gerealiseerd. Dankzij de volledig te openen pui vormt deze ruimte een verlengstuk van de woonkamer en geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin. De moderne woonkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, combi-stoomoven, Quooker en een vaatwasser. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een fraai keramisch werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de garage/berging, momenteel opgedeeld in twee separate ruimten. Via een vaste trap is bovendien een praktische zolderruimte bereikbaar, ideaal te gebruiken als hobbyruimte of kantoor. De garage/berging is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar één open ruimte, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak. De nette, ruime badkamer beschikt over een hydromassage douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel, toilet en een design radiator. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, de andere beschikt over een Velux dakraam en een vaste wastafel. Tuin: De vrij gelegen achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd en biedt rust en privacy. U vindt hier een verzorgd terras en een gevarieerde beplanting met bomen, struiken en bloeiende planten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te zonnen, te spelen of gezellig te barbecueën en optimaal van het buitenleven te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
709 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.