Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Veenhof 1803

6604DC Wijchen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Veenhof 1803 Wijchen
Foto 2

Omschrijving

Ruime en lichte gezinswoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, energielabel A, zonnige tuin en moderne badkamer (2025) Aan een rustige weg in een prettige woonwijk ligt deze verrassend ruime energiezuinige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde kamer. Met een gebruiksoppervlak van 116 m², een perceel van 170 m² en een fijne achtertuin met berging en achterom is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke omgeving. Wonen met ruimte en licht Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier kom je in de royale en lichte woon-/eetkamer met praktische trapkast. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (inbouwapparatuur 2024). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin – ideaal voor lange zomeravonden en spelende kinderen. Vier slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde; aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer (2025) is strak uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met dakraam en een zolderkamer met dakraam, cv-opstelling (Atag, 2022). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Verzorgde tuin met berging De voortuin is netjes aangelegd met een beklinkerd pad en borders met vaste planten en heesters. De achtertuin is praktisch en sfeervol ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon en een looppad naar de vrijstaande stenen L-vormige berging met houten aanbouw (voorzien van elektra) en achterom. De tuin is aan beide zijden voorzien van houten erfafscheidingen en groene borders. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 1981 en beschikt over: • Energielabel A • 6 zonnepanelen (2022) • Dak- en gevelisolatie • Grotendeels HR++ beglazing • Cv-installatie Atag (2022) • Glasvezelaansluiting • Betonnen vloeren en kruipruimte • Openbaar parkeren in de directe omgeving De omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en voorzieningen ligt op fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, en dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Nijmegen en de A50 snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een ruime energiezuinige gezinswoning met moderne voorzieningen, veel slaapkamers en een fijne tuin in een rustige woonomgeving? Dan is Veenhof 1803 absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.