Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Veenhof 2507

6604DW Wijchen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mark de makelaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.836

Fotogalerij

Veenhof 2507 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JE EIGEN PLEK IN WIJCHEN Ben je op zoek naar een huis dat je direct een thuisgevoel geeft? Deze charmante hoekwoning aan de Veenhof 2507 in het gezellige Wijchen heeft alles wat je zoekt. Met een royale tuin op het oosten, twee slaapkamers een lichte woonkamer en een eigen oprit is dit de perfecte plek voor starters op de woningmarkt. De afgesloten keuken kan eenvoudig worden aangepast naar jouw wensen, waardoor je nóg meer ruimte creëert. Klinkt dit als de woning voor jou? Kom dan snel een kijkje nemen! BEGANE GROND Bij binnenkomst word je begroet door een lichte hal die je direct naar de woonkamer leidt. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht naar binnen en zorgt het voor een warme sfeer. De huidige afgesloten keuken biedt volop opbergruimte en is van alle gemakken voorzien, maar geeft je ook de mogelijkheid om deze te openen naar de woonkamer. Zo kun je tijdens het koken gezellig contact houden met je bezoek of plannen maken voor een open keuken die nog meer ruimte en licht biedt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers. Ruim genoeg voor een comfortabel bed en een flinke kledingkast. Perfect om je na een lange dag heerlijk terug te trekken. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en spiegel. Alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin is werkelijk een blikvanger. Met een ligging op het oosten geniet je hier van de ochtendzon tijdens je ontbijt of koffie. Of je nu groene vingers hebt of gewoon lekker wilt relaxen, er is voldoende ruimte voor een moestuin, een loungeset of een speeltuin voor de kleintjes. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren op eigen terrein. DE OMGEVING De Veenhof is een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijchen-Noord, bekend om zijn ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. In de directe omgeving vind je meerdere speelveldjes, een basisschool en een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt, snackbar en kapsalon. Voor een grotere boodschap of een middag winkelen fiets je in 5 minuten naar het centrum van Wijchen. De wijk is bovendien omgeven door fiets- en wandelpaden die je snel naar het buitengebied of het Wijchens Meer brengen, ideaal voor een ommetje of sportieve start van de dag. Wijchen zelf is een levendige en veelzijdige plaats met een rijk aanbod aan voorzieningen. Het gezellige centrum, met winkels, supermarkten, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. Ook zijn er diverse sportclubs, fitnesscentra en parken in de buurt. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Wijchen ligt op circa 6 minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen naar Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A50 KOM LANGS Ben je nieuwsgierig geworden naar deze hoekwoning aan de Veenhof 2507 in Wijchen? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet laten schieten! KENMERKEN: - Hoekwoning met veel lichtinval - Een eigen oprit - Royale tuin op het oosten - Energielabel C - Twee slaapkamers - Mogelijkheid tot open keuken - Twee bergingen - Centrale ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
223 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.