Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Veldwachter 31

6603LR Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Veldwachter 31 Wijchen
Foto 38

Omschrijving

Charmant, modern en tot in detail verzorgd wonen in De Huurlingsedam Aan de Veldwachter 31 staat deze stijlvolle hoekwoning uit 2019, waar werkelijk alles met aandacht is afgewerkt. Van de strakke woonruimtes en luxe keuken tot de fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping: hier klopt het totaalplaatje. De woning is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort die je mag verwachten van een moderne woning. Denk aan een royale antraciet woonkeuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op de begane grond én een dakkapel over de volle breedte. Ook buiten is het genieten, met een verzorgde tuin die net zo doordacht is aangelegd als de woning zelf. Een instapklare woning waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Wonen in de geliefde wijk “De Huurlingsedam” De woning ligt in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Deze jonge, aantrekkelijke buurt staat bekend om haar rustige en groene karakter, diverse speelvoorzieningen en prettige woonomgeving. Direct voor de woning ligt een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen en een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast komt er uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat, wat zorgt voor extra rust en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal aan het begin van de wijk, waardoor je profiteert van een gunstige bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt — van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en uitvalswegen. Alles binnen handbereik, maar toch met de rust en ruimte die je zoekt. Pluspunten op een rij: - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - 11 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Dakkapel over de volle breedte van de woning - Uitbouw van 2,4 meter vanaf nieuwbouw - Moderne afwerking met houten visgraatvloer en strak stucwerk - Royale antraciet woonkeuken met onder andere een Quooker en inductiekookplaat - Luxe badkamer met royale inloopdouche - Mogelijkheid tot een totaal van 4 of 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping en extra berging Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fontein. Vanuit de hal stap je via een stijlvolle zwarte stalen binnendeur de leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale antraciet woonkeuken; een heerlijke plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die vanuit de bouw met 2,4 meter is verlengd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en het rustige kleurgebruik zorgen voor een moderne en warme uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met daarin de cv-installatie (eigendom, 2019). Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast. De overige kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is modern, stijlvol en praktisch ingericht met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De combinatie van rustige kleuren en stijlvolle accenten geeft de badkamer een luxe hotelsfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de witgoedopstelling en veel praktische bergruimte. Buitenruimte Ook buiten is zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De gezellige voortuin geeft het huis direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Via de zijtuin met poort, of via het achterpad, bereik je de moderne achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gezellige overkapping, extra berging en een stukje gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of kinderen veilig buiten te laten spelen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.