Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Veldwachter 37

6603LR Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Veldwachter 37 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de jonge woonwijk Huurlingsedam, aan ruim openbaar groen met vrij uitzicht ligt deze instapklare hoekwoning. En als we zeggen instapklaar, dan is het ook werkelijk instapklaar. Gebouwd in 2019 met een knipoog naar de aansprekende jaren dertig architectuur en met gebruikmaking van degelijke materialen kun je hier de komende jaren zorgeloos wonen. Het is eigenlijk allemaal nog spiksplinternieuw. Even een aantal onderscheidende kenmerken op een rij: de woning is aan de achterzijde tijdens de bouw al over de volle breedte uitgebouwd; aan de achterzijde heeft de woning heel veel privacy omdat andere bebouwing op royale afstand staat en de tuin ligt ideaal op zuidwest; aan de voorzijde vrij uitzicht over een parkje met speelgelegenheid; luxe en comfortabele voorzieningen; een keurige afwerking met oog voor detail; zolder met grote dakkapel en twee kamers en dan daarboven nog een vliering. Wijchen is een gezellige plaats met nog een echt dorpscentrum. In het centrum is een ruim winkelaanbod en alle belangrijke openbare voorzieningen zijn ruim voorhanden. De bereikbaarheid is goed, er is een perfecte aansluiting op de A50 en A73 en Nijmegen ligt werkelijk op een steenworp afstand. Aldaar heb je alle regio voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool en diverse andere instellingen. Station Wijchen en station Nijmegen-Dukenburg zorgen voor een prettige treinverbinding aan het traject Nijmegen-Den Bosch. De omgeving van Wijchen kent een bijzondere mix van natuur en landschap. Je hoeft niet ver te lopen of fietsen om te kunnen genieten van de bossen of het rivierenlandschap met z’n uiterwaarden. Maar ook heuvel- en polderlandschap is niet ver weg. Voorts diverse recreatie en watersportmogelijkheden. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, bergkast, garderobe en toilet met hangend closet en fonteintje. Riante uitgebouwde woonkamer met trapkast en grote schuifpui naar het terras van de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met dubbele inrichting gesitueerd. Enerzijds het spoel- en kookgedeelte en aan de overzijde een kastenwand met de ovens, koelkast en vriezer. Uiteraard is er een vaatwasser en wordt er gekookt op een inductieplaat. Eerste verdieping Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk ruim 15, 10 en 7 m²; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van drain en thermostaatkraan, wastafelmeubel met opberglades en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: voorzolder met werkplek alwaar een deel van de dakkapel al effectief extra ruimte en licht brengt; ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde met het andere deel van de grote dakkapel; aan de voorzijde een vijfde (slaap)kamer met dakraam en alhier de opstelling van het witgoed. Zowel de voorzolder als de kamers hebben bergruimte die keurig is weggewerkt achter de knieschotten. Vliering: via vlizotrap bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2019 met op de begane grond vloerverwarming. - Airconditioner uit 2021. - Geheel voorzien van muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing. - 5 zonnepanelen. - Energielabel A. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer gelegd in stroken met houtlook. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. - De woning is strak afgewerkt in lichte kleurstelling. - Fijne daglichttoetreding. - Achtertuin met achterom exclusief over eigen grond (geen recht van overpad). - Perfecte zonligging; zuidwest! - Werkelijk instapklaar. - Kindvriendelijke woonomgeving. - Wijchen centrum op 5 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.