Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Zuiderdijk 40

1608MV Wijdenes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 6.351

Fotogalerij

Zuiderdijk 40 Wijdenes
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een plek waar land en water elkaar al eeuwen ontmoeten, staat een woonboerderij die meer is dan een huis. Dit is een compositie: een zorgvuldig ontworpen geheel waarin architectuur, historie en landschap naadloos samenvallen. Maarten Koning tekende hier in 2005 geen boerderij, maar een tijdloos meesterwerk, met diep respect voor wat hier ooit stond. De contouren van de voormalige molens zijn nog altijd voelbaar in het perceel en geven deze plek een gelaagde, historische betekenis. U woont hier op uw eigen "landgoed" van ruim vijf hectare, verscholen tussen hoge bomen, met het Markermeer letterlijk aan de overzijde van de dijk. Verder op het erf ligt een fraai gasten- of buitenverblijf, waar het vakantiegevoel altijd aanwezig is. Aan de rand van het verwarmde zwembad ervaart u hier privacy, rust en ontspanning. Dit is wonen met klasse, luxe en ruimte. Een woonboerderij die zich moeiteloos leent voor een riant gezinsleven, gecombineerd met ouders of gasten op het erf in een generatiewoning. Wandelen over uw eigen landgoed, dit is een zeldzaam privilege. Kom binnen Bij binnenkomst voelt u het direct: dit huis heeft ziel. Zichtbare houten balken, ambachtelijke details en de bijzondere trap met open vide vormen het hart van de woning. Diep uitgevoerde dagkanten zorgen voor een zachte lichtinval en steeds weer zicht op het omliggende polderlandschap. De sfeer van vroeger is hier voelbaar, terwijl het wooncomfort volledig van nu is. Het landelijke karakter van de omgeving is subtiel doorgevoerd, onder meer met de koestal als bijzonder element in de woonkamer. Ondanks het royale volume voelt de boerderij aangenaam knus dankzij de doordachte indeling. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer, met aansluitend het kantoor aan de voorzijde. Via ensuite deuren bereikt u de royale en landerijke woonkeuken, met daarachter de bijkeuken, kelder en trap naar de verdieping. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, aangevuld met wandverwarming in de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een inloopkast en twee badkamers. De zolderverdieping is een grote open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor met een sfeervolle bedstee. Buiten Het perceel is uitzonderlijk in omvang en beleving. Hoge bomen, waterpartijen en open graslanden wisselen elkaar af. Op de plek waar ooit de molens stonden, ligt nu een terras, omzoomd door een beukenhaag en overspannen door moerbeibomen. Hier zit u letterlijk op historische grond. Het zwembad, circa tien jaar oud, ligt centraal op het erf en wordt omringd door een terras van bamboehout. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen, waaronder elstar-appelbomen en walnoten. De riante garage is volledig geïsoleerd, beschikt over sanitair, water en verwarming en heeft een verdieping. Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor werken aan huis, een praktijk, salon, mantelzorg- of generatiewoning. Gastenverblijf of buitenverblijf Toen de eigenaar het perceel in 2003 aankocht, bevond zich hier slechts een oud huisje en een blokhut. De woning is destijds verwijderd, terwijl de blokhut behouden bleef en in 2004 is verbouwd tot een volwaardig gastenverblijf. In 2010 is het verblijf uitgebreid met een veranda, waardoor een comfortabele en sfeervolle buitenplek is ontstaan. Het gastenverblijf beschikt over een sfeervolle woonkamer, keuken en eigen badkamer en biedt op de verdieping twee slaapkamers aan. Daarmee vormt het een zelfstandige plek met een geheel eigen sfeer, ideaal voor gasten, familie of een au pair, maar ook zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Tegelijkertijd functioneert het verblijf moeiteloos als buitenverblijf, volledig aanhorig aan de woning. In 2010 is tevens het zwembad gerealiseerd: een royaal, verwarmd bad met automatisch roldek, omringd door een sfeervol terras van bamboehout. De buitendouche maakt het geheel compleet en versterkt het ontspannen, bijna resortachtige karakter van deze plek. Net als in de boerderij is ook hier met grote zorg en aandacht gewerkt aan comfort en uitstraling, volledig in lijn met het hoofdgebouw en het erf als geheel. De inboedel van het gastenverblijf kan in overleg worden overgenomen. Omgeving U woont hier midden in de natuur, met het Markermeer als directe buur. Steekt u de dijk over, dan bereikt u een kleine haven en het open water. Het landschap rondom de boerderij is open, weids en gelaagd. In de verte tekent een rij slanke populieren de horizon en markeert zij het ritme van de polder. Dichter bij huis wordt het erf omarmd door ontelbare knotwilgen, die niet alleen beschutting geven, maar ook het landschap zijn karakter en schaal teruggeven. Het perceel is bereikbaar via het Molentjespad, een passende entree voor een plek met zoveel historie. Wijdenes ligt rustig en landelijk, direct aan het Markermeer, maar verrassend centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en steden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Venhuizen en Oosterleek, terwijl Hoorn zich op korte afstand bevindt. Deze historische havenstad biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een NS-station met directe verbindingen richting Amsterdam. Via de uitvalswegen bereikt u vlot de A7, waarmee steden als Purmerend en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook Alkmaar en Enkhuizen liggen binnen comfortabele reisafstand. Zo combineert u hier het buitenleven met de nabijheid van de voorzieningen. Historie Deze plek kent een rijk verleden. Vanaf de Zuiderdijk keek men hier uit op twee molens: links de Grote molen, rechts de Kleine molen, samen bekend als ‘de molentjes van Wijdenes’. Beide molens zijn rond 1925 gesloopt. In het jaarboek van 2013 beschrijft Piet Ham de molenjongens die hier woonden. In de kleine molen leefde Dirk Bruin, in de grote molen de familie Keulen, afkomstig uit Stavoren. Vader Bouke Keulen was molenaar en bezat daarnaast een vissersboot, de Wijdenes 12 (WD 12). Waar ooit het water werd beheerst door wind en hout, staat nu een boerderij die dat verhaal voortzet. Niet door te kopiëren, maar door te interpreteren. Precies daarin schuilt de kracht van dit meesterwerk. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
433 m²
Perceeloppervlakte
55030 m²
Inhoud
1670 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent Hr 22 (2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, zitbad, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1608

Google Maps

Bekijk Wijdenes op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijdenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijdenes. In 2025 waren er 1.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijdenes
Jaar Inwoners
2021 1.390
2022 1.400
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijdenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 409.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 200 15-25: 170 25-45: 300 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

290

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 37
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 17
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

118

Label A

116

Label C

98

Label B

83

Label D

80

Label F

55

Label E

35

Label A++++

31

Label A+++

29

Label A++

14

Label A+

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijdenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.460
2021 1.920 3.610
2022 1.490 3.460
2023 1.110 3.300
2024 1.070 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.010

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Wijdenes (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijdenes
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijdenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijdenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijdenes?

Wijdenes telt in 2025 ongeveer 1.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijdenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijdenes?

In Wijdenes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in Wijdenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.