Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Grutto 45

8131HH Wijhe • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Grutto 45 Wijhe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim helft van dubbel woonhuis (bj. 2006) met royale aangebouwde voormalige garage (nu fietsenberging en slaapkamer), carport, zonnepanelen en zonnige tuin in geliefde woonomgeving, achterzijde zeer vrij gelegen aan natuurpark! Woonoppervlakte: 158 m² | Perceel: 356 m² | Energielabel: A+ Welkom aan de Grutto 45: een verrassend ruim helft van dubbel woonhuis, gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Wijhe. Deze woning is na de bouw in 2006 nog voorzien van een carport (2009), een nieuwe pui in de garage en 7 zonnepanelen (bj. 2022). Met 2 (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping, en nog een extra kamer mogelijk op de tweede verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een ideaal familiehuis. De woning heeft een extra brede kavel waardoor er nog circa 2,5 meter grond naast de berging ligt! Indeling Begane grond: • Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. • Royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras. • Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. • Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en buitendeur. • Aangebouwde extra brede voormalige garage (ca. 7 x 4 m). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en opgesplitst in fietsenberging en slaapkamer. Eerste Verdieping: • Ruime overloop • Twee grote slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamers biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers zoals de oorspronkelijk was bedoeld. De extra deur is nog aanwezig. • Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, en wastafelmeubel. Tweede Verdieping: Royale open zolderruimte met laminaatvloer, zijraam en dakraam. Hier is nog een extra kamer te realiseren. Opstelling cv-ketel en WTW – unit. De WTW unit is na plaatsing zonnepanelen afgekoppeld en naar keuze koper eventueel weer in werking te stellen na verplaatsen ventilatiebuizen. Buitenruimte De zonnige tuin ligt op het zuiden. De breedte van de tuin zal u verrassen! Woonomgeving De Krijtenberg is een ruim opgezette en fijne woonwijk met veel groen. Direct achter de woning ligt een natuurpark (Woeste Wijhe), een mooie groene buffer tussen de wijken Krijtenberg en Noorder Koeslag. Een park met een mooie speelplek maar ook een plek waar ruimte is voor de natuur en rust. Specifiek voor deze rij twee-onder-één kap woningen is daardoor een grote afstand gecreëerd ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. De wijk ligt dicht bij het buitengebied. De uitvalswegen richting Zwolle en Deventer zijn makkelijk te bereiken waarbij beide steden op circa 15 tot 20 km zijn gelegen. Het dorp Wijhe is een gemoedelijke woonomgeving met een charmante dorpskern met diverse voorzieningen, winkels en horeca. Ook de intercity stopt op het NS treinstation met goede verbindingen naar Zwolle en Deventer. Tevens zijn er veel sportvoorzieningen en is er volop aandacht voor kunst- en cultuur. Uiteraard is de ligging aan de IJssel en Landgoed De Gelder heerlijk om een fijne wandeling te maken en te genieten van de natuur. Deze woning heeft een eigen website: grutto45wijhe.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2025 waren er 8.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.