Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Herxen 33

8131PC Wijhe • Overijssel

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.341

Fotogalerij

Herxen 33 Wijhe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van landelijk wonen met een gevoel van ruimte en vrijheid waarbij de natuur altijd dichtbij is en je het echte landleven kunt combineren met de gemoedelijkheid van het leven in een dorp? Deze charmante en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning zal u verrassen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.908 m2, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen in een groene, rustige omgeving met de mogelijkheid voor het houden van dieren aan huis. De woning is gelegen in het buurtschap Herxen op een prachtige locatie grenzend aan de IJsseldijk met haar uiterwaarden met weidse vergezichten en een gevoel van buitenleven dat elke dag opnieuw verrast. Op het perceel bevinden zich 2 paardenboxen en grasland waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het houden van 2 paarden of kleinvee. Ideaal voor dierenliefhebbers die hun hobby direct bij huis willen beleven. Het buurtschap Herxen is een levendige en complete dorpskern binnen de gemeente Olst-Wijhe. Het is een actief dorp met een rijk verenigingsleven, veel activiteiten en een gezellig dorpshuis. Het centrum van Wijhe dat op 5 minuten rij-afstand is gelegen, biedt goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het buurschap Herxen is gelegen 'onder de rook' van Zwolle en combineert landelijke charme met stedelijke bereikbaarheid. De steden Zwolle en Deventer zijn met de auto op korte afstand bereikbaar. Ook met de trein is Wijhe goed bereikbaar. Of u nu kiest voor een comfortabele treinverbinding of de snelle autoverbinding, beide steden zijn binnen korte tijd bereikbaar. Een unieke plek waar wonen, natuur en dieren harmonieus samenkomen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot modern toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie gietvloer en accumulerende houtkachel (2023). Aansluitend aan de woonkamer is er een ruime, royale woonkeuken die de mogelijkheid biedt aan een royale eettafel. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de woonkeuken heeft u middels openslaande deuren vrij uitzicht op de achtertuin en toegang tot de veranda. De bijkeuken grenzend aan de woonkeuken biedt berg- en/of provisieruimte en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger. Tevens geeft een tuindeur toegang tot de veranda/achtertuin. De in 2022 aangebouwde veranda is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop te genieten van het buitenleven. Dankzij het vrije uitzicht kijkt u uit over de achtertuin richting de IJsseldijk en kunt u genieten van de zonsondergang. De geintegreerde verlichting maakt het ook in de avonduren een bijzonder fijne plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte waar comfort, sfeer en natuur samenkomen. Eerste Verdieping: Via de overloop is er toegang tot 3 mooi formaat slaapkamers, een praktische inloopkast en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en een vrij uitzicht tot aan de IJsseldijk. Aansluitend zijn er 2 paardenboxen en grasland voor uw paard of kleinvee. De vrijstaande stenen berging is voorzien van een zolderverdieping die deels is afgetimmerd tot kantoor/multifunctionele ruimte. In het 2e deel van de berging bevindt zich een gezellig barretje. Kenmerken: - 2 paardenboxen; - Vloerverwarming benedenverdieping en douche; - Dakisolatie en dubbel glas; - 12 zonnepanelen; - Schilderwerk buiten 2024; - Veranda 2022; - Accumulerende houtkachel 2023, ter overname. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
2908 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2025 waren er 8.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.