Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Herxerenk 1

8131PJ Wijhe • Overijssel

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.167

Fotogalerij

Herxerenk 1 Wijhe
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FRAAI GELEGEN TE RENOVEREN WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING! Op een werkelijk fantastische locatie, aan het einde van een doodlopende straat en met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1862 met schuur en voormalige paardenboxen. Een unieke plek waar rust, ruimte, natuur en vrijheid samenkomen, terwijl Zwolle zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Deze imposante woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen en biedt met een totaaloppervlakte van circa 535 m², een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.850 m³ volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 6.492 m², waarvan circa 1.780 m² is bestemd als wonen en circa 4.710 m² een agrarische bestemming heeft (grasland). De woonboerderij dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen die hun droomplek volledig naar eigen wens willen realiseren. Binnen het bestemmingsplan heeft de woning bovendien de aanduiding ‘karakteristiek’, wat het authentieke karakter van deze bijzondere boerderij extra benadrukt. Dankzij de royale omvang van de boerderij en de karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en goedkeuringen). Daarmee is dit object niet alleen interessant voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, maar ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met familie. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, welke op aanvraag beschikbaar is via de makelaar. Voor bewoning is het noodzakelijk om op korte termijn het volledige dak te vernieuwen. Voor zover bekend is de woonboerderij asbestvrij. Op het perceel bevindt zich een mestvaalt met schoon puin. De verkoop geschiedt op basis van een ‘as is, where is’-clausule. Herxen staat bekend om haar landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging langs de IJssel. Het is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust en natuur, zonder afstand te doen van voorzieningen en bereikbaarheid. In de buurtschap vindt u dorpshuis “Herxer Marke”, waar diverse activiteiten worden georganiseerd en waar inwoners elkaar ontmoeten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn zowel Zwolle als het sfeervolle Wijhe binnen enkele autominuten te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich landgoed Windesheim, diverse fiets- en wandelroutes, vogelkijkhutten en de historische steenfabriek Oldeneel. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven. Kortom: een unieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie, met enorm veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een volledig eigen woonconcept te realiseren. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
6492 m²
Inhoud
1867 m³
Overige inpandige ruimte
237 m²
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2026 waren er 8.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.450

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.