Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Vettewinkelweg 2

8131SZ Wijhe • Overijssel

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Vettewinkelweg 2 Wijhe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonboerderij (circa 1825) met weids uitzicht in het Sallandse landschap! Op een prachtige plek in het buitengebied van Wijhe, midden in het karakteristieke Sallandse landschap, staat deze bijzondere woonboerderij waarvan de geschiedenis teruggaat tot maar liefst 1825. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen — met rondom vrij uitzicht over de landerijen en op korte fietsafstand van het dorp Wijhe. Tot voor kort was hier sprake van een actieve boerderij. Recent zijn de meeste schuren gesloopt om ruimte te maken voor een nieuw woonhuis, waar de huidige eigenaren rond de zomer gaan wonen. Hierdoor komt deze fraaie woonboerderij beschikbaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar landelijk wonen met karakter. De boerderij valt direct op door de fraaie voorgevel en de unieke ligging. Binnen treft u een praktische indeling met onder andere een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage én een royale, authentieke deel met prachtige gebinten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals hobbyruimte, atelier, werkplaats of opslag. Veranda (ca. 32 m²) Op het perceel wordt een veranda van circa 32 m² gerealiseerd, grenzend aan de schuur van de huidige verkopers. Tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar en een impressie is opgenomen in de fotopresentatie. Perceel Het geheel ligt op een perceel van circa 1.930 m², exclusief een mandelig perceel van circa 500 m² aan de achterzijde van de deel. Dit is in overleg met de huidige verkopers nader in te richten. Meer (agrarische) grond is bespreekbaar, maar heeft niet de voorkeur. Indeling Begane grond Via de officiële entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en kokendwaterkraan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het tochtportaal met toilet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle en ruime woonkamer, voorzien van een gezellige gaskachel. Achterin de woning bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er een zeer royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u een ruim kantoor / slaapkamer, de lange inpandige garage en de deel, welke deels in originele staat is gebleven en tevens via de garage toegankelijk is. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot in totaal vier (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast is er een kleine (was)kamer en royale berging waar met gemak nog twee extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden Bestemming is momenteel agrarisch; middels een BOPA-aanvraag is wonen reeds goedgekeurd. De bestemming wordt op een later moment via een veegplan omgezet naar wonen. Bij de vergunning hoort een groen inrichtingsplan. De aanleg hiervan (voor zover betrekking hebbend op het verkochte perceel) is voor rekening en risico van koper. Het inrichtingsplan is op te vragen bij de makelaar. De bestaande schuur achter de deel wordt gerenoveerd; de ingang van de schuur komt aan de zijkant. Gebruik & kettingbeding Op het perceel is uitsluitend wonen toegestaan. Bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor aan huis. Het realiseren van een tweede woning is niet toegestaan. Mantelzorgvoorzieningen zijn wel toegestaan conform geldende regelgeving. Deze bepalingen worden als kettingbeding opgenomen in de koopakte. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1930 m²
Inhoud
1761 m³
Overige inpandige ruimte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1825
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2025 waren er 8.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.