Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Wechterholt 4 a

8131RC Wijhe • Overijssel

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.883

Fotogalerij

Wechterholt 4 a Wijhe
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende, landelijke locatie in het buitengebied van Wijhe staat deze volledig gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde woonboerderij op een royaal perceel van 1.579 m². Hier woon je midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap: weids, groen en rustig, met volop privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende buitengebied. De ligging is ideaal: in het buitengebied van Wijhe, op korte afstand van de dorpen Raalte en Heino en de steden Zwolle en Deventer. Vanuit het huis wandel of fiets je zó het bos in, met direct naast de woning een prachtige route langs het water. In de directe omgeving vind je daarnaast talloze wandel- en fietsroutes om het Sallandse landschap optimaal te beleven. Vanaf 2023 is de woning volledig onder handen genomen, waarbij afwerking, comfort en sfeer op hoog niveau samenkomen. Authentieke details zoals de imposante houten gebinten en de hoge, open kapconstructie zijn prachtig behouden gebleven en geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. In combinatie met de strakke gietvloer, de authentieke elementen en de stijlvolle verlichting ontstaat een unieke mix van landelijke charme en modern wooncomfort. De royale woonkamer van ruim 55 m² vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet de leefruimte van een zee aan daglicht en een prachtig zicht op het omliggende groen. De woonkeuken beschikt over een royaal werkblad en een gezellige indeling, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier naadloos in elkaar overlopen. De fraaie spiltrap vormt bovendien een echte blikvanger in het interieur. Daarnaast zijn er op de begane grond een thuiskantoor, bijkeuken met toilet en een stijlvolle, complete badkamer aanwezig. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en praktische bergruimte. De woning is uitzonderlijk duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd met energielabel A++++, een zeldzaam hoog niveau dat garant staat voor zeer laag energieverbruik, maximaal comfort en wonen zonder zorgen over de toekomst. Op het perceel bevinden zich verder een karakteristieke hooiberg met diverse gebruiksmogelijkheden en een vrijstaande garage van ruim 30 m² met overkapping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, (fruit)bomen, borders, gazon en meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Perceeloppervlakte 1.579 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; riante woonkamer met schuifpui naar het terras; woonkeuken met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur; kantoor; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; luxe badkamer. Verdieping: Overloop met fraaie vide; slaapkamer I; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een Dielle palletketel in combinatie met een boiler. • 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 met een opbrengend vermogen van 330 Wp per paneel. • De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. • In 2021 is de zuidzijde van de rietenkap vervangen. • Glasvezelkabel aanwezig. • Laadpaal. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1888. • Inhoud woning circa 1.160 m³; woonoppervlakte ca. 248 m²; externe bergruimte ca. 241 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², overige inpandige ruimte ca. 43 m². • Authentieke gebinten, luxe afwerking en veel licht creëren een warme, moderne woonbeleving. • Energielabel A++++. ‘Kortom, een stijlvolle en duurzame woonboerderij waar authentieke charme, luxe wooncomfort en landelijke rust perfect samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
1579 m²
Inhoud
840 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Cv ketel
Dielle (pellet gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2026 waren er 8.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.450

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.