Direct naar de inhoud
Logo van Bas & Ernst makelaars

Achterstraat 44

3961BJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.520

Fotogalerij

Achterstraat 44 Wijk bij Duurstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in de historische binnenstad, modern, sfeervol en verrassend ruim! Midden in de historische binnenstad, maar heerlijk in de luwte van de reuring, staat deze unieke vrijstaande woning aan de Achterstraat 44. Hoewel het huis karakter ademt door de ligging en het uitzicht op de stadsmuur en de kerk, is het in 2000 nieuw gebouwd, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: authentieke sfeer én modern wooncomfort. De woning is in 2022 groots gerenoveerd en biedt een royaal woonoppervlak van 144 m², een heerlijke tuin op het westen, een eigen parkeerplaats en een fantastische indeling met o.a. een woonkeuken, kelder, vier slaapkamers, twee dakkapellen en veel bergruimte. Dit is een unieke kans om vrijstaand te wonen in de binnenstad, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort en afwerking. Kenmerken: Woonoppervlakte: 144 m2 Inhoud woning: 550 m3 Perceel: 171 m2 Bouwjaar: 2000 INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking: houten visgraatvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en de prachtige stalen taatsdeuren die zorgen voor een luxe uitstraling. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote ramen, openslaande deuren naar de tuin, een moderne gashaard met maatwerkmeubel en uitzicht richting de stadsmuur. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en uitgerust met luxe apparatuur, veel opbergruimte en een prachtige uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor opslag. 1e verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld, en dankzij de rechte gevels biedt deze verdieping veel bruikbare ruimte. Ook deze gehele verdieping is voorzien van glad stucwerk en op de hoofdslaapkamer zijn inbouwkasten en een airco gerealiseerd. 2e verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Door de twee dakkapellen is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan met prachtig uitzicht op de kerk, een unieke plek om te werken, slapen of ontspannen. Daarnaast vind je hier een separate wasruimte en veel praktische bergruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen, het geïsoleerde dak en de geplaatste airco is het hier altijd comfortabel. Tuin & buitenruimte De achtertuin ligt ideaal op het westen en beschikt over een gezellige overkapping, een stenen berging en een achterom. Parkeren doe je zorgeloos op je eigen terrein via de poort. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in de historische binnenstad - Gebouwd in 2000, modern en degelijk - Parkeren op eigen terrein - Kelder aanwezig - 4 slaapkamers - Badkamer + 2 separate toiletten - Heerlijke tuin op het westen met overkapping en berging - Vergunning vereist voor parkeren in de binnenstad In 2022 groots gerenoveerd, waaronder: - Visgraatvloer met vloerverwarming - Moderne luxe keuken - Stalen taatsdeuren op de begane grond - Gashaard met meubel - Wanden en plafonds volledig gestuukt - Elektra vernieuwd - Dakramen vernieuwd - Dakisolatie - 2 airco’s - Waterontharder - Ruime woonkamer én woonkeuken Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.