Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v.

Dijkstraat 16

3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Dijkstraat 16 Wijk bij Duurstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met karakter en potentie? Aan de stadshaven, maar wel veilig achter de walmuur ligt deze markante en monumentale woning met vanaf de 1e etage vrij uitzicht over de Lek. De woning is rond 1900 gebouwd en beschikt over een pui in neorenaissance-stijl, hoge plafonds, een zeer royale verwarmde gewelvenkelder en tal van oorspronkelijke details. Het biedt een unieke kans voor liefhebbers van authentieke architectuur en klussen met visie. Voor hen die met een passie voor renovatie de woning naar eigen wens willen inrichten en weer tot leven willen brengen. Tevens is er mogelijkheid voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, detailhandel, atelier, galerie of horeca categorie 1a en 1b (zie bestemmingsplan), net wat u wilt. Na een grondige renovatie vertoef je hier op het mooiste plekje van Midden-Nederland! Alle voorzieningen binnen handbereik zoals terrasjes, restaurants, cafés, cultuur, sportvoorzieningen, winkels, etc. Algemeen: - Bouwjaar circa 1870; - Inhoud 759 m³; - Woonoppervlakte 182 m²; - Perceeloppervlak 138 m²; - Centrale verwarming c.v.-ketel Bosch (bouwjaar); - Energielabel: vrijstelling i.v.m. status Gemeentelijk monument. Indeling: Kelder: royale gewelvenkelder (ca. 37 m²) voorzien van vloerverwarming en koekoek aan de straatzijde, sta-hoogte op hoogste punt 1,95 meter; Parterre: entree in kantoor-/ winkelruimte (ca. 37½ m²) met meterkast en fraaie hoge balkenplafonds, hal met trap naar eerste etage, toilet, via enkele treden naar beneden naar hal met toilet, deur naar de binnenplaats/tuin, dichte keuken (ca. 11½ m²) voorzien van eenvoudig keukenblok, werk-/slaapkamer (ca. 19 m²) met openslaande deuren naar plaats en trappetje naar gewelfkelder; 1e etage: overloop, badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel, slaapkamer (ca. 10 m²) met dakkapel en vaste kast, enkele treden op naar gang met bergkasten en deur naar trap naar tweede etage, woonkamer (ca. 21½ m²) met fantastisch uitzicht over haven, Lek en uiterwaarden, open L-vormige woonkeuken (ca. 12½ m²); 2e etage: via vaste trap naar overloop met toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 9 en 7 m²), de grootste voorzien van dakraam aan de straatzijde, bergruimte met opstelplaats voor c.v.-ketel. Bijzonderheden: • Markante woning die deel uitmaakt van het karakteristieke aanzicht van Wijk bij Duurstede; • Unieke ligging aan stadhaven en Lek, achter de walmuur; • Fraaie balkenconstructie zichtbaar op parterre, diverse oorspronkelijke / oude details aanwezig; • Achter de woning bevindt zich een plaats met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein; • Recht van overpad voor buurperceel; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk; • De woning is aangemerkt als Gemeentelijk monument; • Dit huis is perfect voor kopers die niet terugdeinzen voor een uitdaging en willen investeren in een woning met ziel en karakter. Een nieuwe eigenaar met liefde voor ambacht en detail zal hier de perfecte mix van oud en nieuw kunnen realiseren. Heeft u oog voor potentie en houdt u van karakteristieke woningen met een verhaal? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2024

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.