Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Dijkstraat 25

3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.889

Fotogalerij

Dijkstraat 25 Wijk bij Duurstede
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historische allure met een fenomenaal uitzicht over de Lek, dat biedt Dijkstraat 25! Soms komt er een woning voorbij die historie, sfeer en ligging op unieke wijze samenbrengt. Op een perfecte locatie aan de haven, midden in het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede, staat deze indrukwekkende 17e-eeuwse stadsvilla met een diepe zonnige stadstuin en een fenomenaal uitzicht over de Lek, de uiterwaarden en de sfeervolle haven. De voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1648 ademt authenticiteit en charme. In dit bijzondere Rijksmonument gaan 17e-eeuws karakter en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Hoge plafonds, originele details, glas-in-looddeuren en fraaie schouwen vormen samen met het royale woonoppervlak en de diepe, besloten achtertuin een bijzonder geheel. De ligging aan het autoluwe deel van de Dijkstraat zorgt voor rust en privacy, midden in het centrum. Je woont hier op een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert en nooit verveelt. En dat allemaal op steenworp afstand van de iconische molen van Wijk bij Duurstede. Hier woon je midden in de historische binnenstad, tegenover de haven en met alles wat het gezellige stadsleven zo leuk maakt om de hoek. Van fijne restaurants en zonnige terrassen tot leuke winkels, cafés, galeries en sportfaciliteiten: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten tussen de uiterwaarden, langs de Lek of op de dijk, omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Juist die combinatie van levendige historie, een ontspannen buitenleven en een paradijs voor fietsers en hardlopers, maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Met steden als Utrecht en Amersfoort op ca. 30 autominuten afstand woon je hier verrassend centraal. Ook de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe zijn eenvoudig, zelfs per fiets, te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst door de statige dubbele deuren ervaar je de rijke historie van deze woning. De indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,68 meter hoog en de royale woonkeuken geven direct een gevoel van grandeur en warmte. De keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer, een marmeren aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele glas-in-looddeuren staat de woonkeuken in verbinding met de sfeervolle eetkamer. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Deze chique tuinkamer is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met hoge hardhouten boekenkasten, de marmeren schouw, massief eiken parketvloer en originele luiken is dit een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk open. Vanuit de brede vensterbank kijk je uit over de prachtige achtertuin van circa 22 meter diep. Door de gunstige ligging op het noordwesten is er altijd wel een zonnige plek te vinden en dankzij het volwassen groen geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de molen is vanuit de tuin te bewonderen. Via de gang kun je naar de kelder én de achtertuin. Tevens vind je hier de toiletruimte. In de 2e hal zit de trap. Onder de keuken en eetkamer ligt een verrassend ruime kelder van bijna 50 m² op stahoogte, ideaal als opslagruimte. 1e Verdieping De royale overloop geeft toegang tot de woonkamer en een separate werkkamer. De woonkamer van circa 48 m² is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, een open haard en een adembenemend uitzicht over de oude stadshaven, de Lek en de uiterwaarden. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en monumentale bebouwing van de historische binnenstad. Aangrenzend ligt de ruime werkkamer; een ideale plek om in alle rust te werken, lezen of spelen. 2e Verdieping Op de 2e verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers en de stijlvolle badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over airconditioning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verrassende slaapkamer aan de voorkant heeft een speelse vide, terwijl de 3e slaapkamer via de dakkapel zicht biedt op zowel de molen, als de stadshaven. De complete badkamer heeft een granieten vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime 3e verdieping met een sfeervolle vide, ideaal als werkplek, en een 4e slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect als extra werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1648 - gebruiksoppervlakte wonen 225m2, kelder 46m2, inhoud 1107m3, perceeloppervlakte 194m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) en close-in boiler - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
1107 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1648
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.