Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Dijkstraat 5

3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Dijkstraat 5 Wijk bij Duurstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadsvilla ’t Schippershuys (ca. 1650) in vestingstad Wijk bij Duurstede Aan een charmant, zonnig pleintje genaamd ‘Het Klokkengeslag’, direct achter de oude stadswal van Wijk bij Duurstede die sinds jaar en dag de stad beschermt voor hoog water, staat deze indrukwekkende zeventiende-eeuwse stadsvilla. Hier wordt het beste van twee werelden gecombineerd: de levendige sfeer van de historische binnenstad en de rust en ruimte van het omliggende rivierenlandschap. Er zijn maar liefst vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers, een kantoorruimte en een gezellige stadstuin met veel privacy. Dankzij de bestemming Centrum-2 is het pand niet alleen geschikt als woonhuis, maar biedt het ook uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijk) zakelijk gebruik, zoals een atelier, detailhandel of kantoorruimte. ’t Schippershuys is een markant pand met drie woonlagen, een zolder en een kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon over de volle breedte, rustend op fraaie gietijzeren kolommen. In de 19e eeuw deed het pand dienst als hotel, wat op de oude archiefbeelden nog terug te zien is. In de afgelopen jaren is ’t Schipperhuys gerenoveerd waarbij de originele sfeer en de detaillering van het interieur en exterieur daarbij bewaard gebleven zijn en, waar nodig, teruggebracht. Zo is er een werkelijk unieke stadsvilla ontstaan: volledig in lijn met de hedendaagse wensen die men kan hebben voor een fijn woonhuis, maar met een eigentijdse afwerking die knipoogt naar de historie die honderden jaren teruggaat. De woning maakt momenteel deel uit van een beschermd stadsgezicht, maar heeft geen monumentale status. Desgewenst kan bij de gemeente een aanvraag worden ingediend voor aanwijzing als gemeentelijk monument, of bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor rijksmonumentstatus, wat mogelijk recht geeft op subsidie. De villa ligt midden in het historische centrum, tegenover de haven en op enkele minuten lopen van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, gezellige terrasjes, restaurants, cafés, galeries, sportfaciliteiten en parkeergelegenheid (vergunning) bevinden zich binnen handbereik. Voor kunstliefhebbers is er een extra reden om hier te wonen: sinds 1986 organiseert de Wijkse binnenstad iedere eerste zondag van de maand het Cultureel Rondje, waarbij tal van galeries en culturele instellingen hun deuren openen. Zo geniet u van het bruisende stadsleven, terwijl de rust van de uiterwaarden, rivier de Lek, dijken, weilanden, boomgaarden en het schilderachtige kasteelpark op korte loopafstand te vinden zijn. De grotere steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn beide per auto in zo’n 30 minuten bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1650 WOONOPPERVLAKTE : ca. 339 m² INHOUD: ca. 1588 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 58 m² GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 16 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 260 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning in de centrale hal met toegang tot de sfeervolle opkamer met vaste kasten. Deze ruimte leent zich perfect als werk- of speelkamer. De eetkamer loopt over in naar de royale, moderne Arclinea-keuken. Hier zorgen een stoere Daacha design gietvloer met vloerverwarming en een royaal kookeiland voor een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een hogedruk stoomoven, combimagnetron, extra brede inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Een hal biedt toegang tot het gastentoilet, extra kastruimte, de kelder op stahoogte (6 m²) en een kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond is een slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een luxe ensuite badkamer met dubbele wastafel, stortdouche (Vola) en een separaat toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde een ruime kantoorruimte met inbouwkasten en hardstenen vloer. Via schuifdeuren is de kamer verbonden met de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een hoog plafond, een klassieke schouw met houtkachel en vijf dubbele deuren naar het brede balkon over de gehele voorzijde, een plek met een fenomenaal uitzicht over de rivier. Vanaf de overloop is de pantry met koelkast en Quooker bereikbaar en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en uitzicht over de haven. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich een berging met technische ruimte en een vlizotrap naar de grote bergzolder van circa 37 m². TUIN De besloten stadstuin ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen in alle privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse planten, bloemen en boompjes, waardoor er in elk seizoen iets moois te zien is. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige loungeplek, ideaal om in alle rust van de zon of een zomeravond te genieten. Verder is er een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Ook is er een houtopslag van cortenstaal voor het haardhout. BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers, twee badkamers en royaal kantoor; - Kozijnen zijn zeer recent geschilderd (achterzijde 2024, voorzijde 2025), buitenzijde woning geschilderd met Keim, bekend om de lange levensduur; - Het geheel is buitengewoon goed onderhouden; - Gedeeltelijk HR++-glas, twee Cv-installaties (2016) en energielabel B; - Unieke locatie achter de oude stadswal van vestingstad Wijk bij Duurstede; - Meerdere gebruiksmogelijkheden dankzij bestemming ‘Centrum-2’; - Parkeren in centrum met vergunning, gratis plaatsen en laadpunten nabij; - In de NVM-koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
339 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
1588 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.