Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Rosmolen 1

3961LH Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.776

Fotogalerij

Rosmolen 1 Wijk bij Duurstede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING MET GROTE GARAGE (OPP. 37 M²) JOU DAN VERRASSEN! IDEAAL VOOR HOBBYISTEN, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, MAAR OOK GELIJKVLOERS WONEN ZOU HIER EVT. TOT DE MOGELIJKHEDEN KUNNEN BEHOREN. Op een schitterend en ruim bemeten perceel van maar liefst ca. 283 m² staat deze keurig onderhouden hoekwoning met grote aangebouwde garage (opp. 37 m²) v.v. extra zolderverdieping, verwarming en airco, parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's, fraai aangelegde, royale en zonnige achtertuin met veel privacy, groot zonneterras, zitkuil, gazon en achterom. Ideaal voor het gezin wat nét wat extra ruimte wil hebben bij of om het huis. LOCATIE: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht. KENMERKEN: - Grondoppervlakte ca. 283 m². - Woonoppervlakte ca. 103 m². - Oppervlakte garage ca. 37 m². - Inhoud woning ca. 352 m³. - Inhoud garage ca. 143 m³. - Bouwjaar ca. 1989. - Energielabel A. INDELING: Begane grond: Entree, hal met plavuizenvloer v.v. elektrische vloerverwarming (verbouwd in 2024), m.k. (groepenkast vernieuwd), moderne toiletruimte (d.d. 2024). Vanuit de hal middels een stijlvolle glas in lood deur toegang tot de sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer, trapkast, airco en toegang tot de riante en fraai aangelegde achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is v.v. een mooie eikenhouten parketvloer. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, zitkuil, gazon en diverse borders. Door de breedte en diepte van de tuin is het hier fijn vertoeven in zowel de zon als in de schaduw. 1e Verdieping:  Overloop, 3 ruime slaapkamers v.v. een laminaatvloer, luxe badkamer v.v. grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, handdoekradiator, 2e toilet en vloerverwarming.  2e verdieping:  Vaste trap naar de overloop met dakkapel, was-/stookruimte, mooie 4e slaapkamer met 2 dakkapellen v.v. elektrische zonwering, bergruimte en airconditioning. De 2e verdieping is v.v. en laminaatvloer. EXTRA INFORMATIE: • Grote aangebouwde en in spouw uitgevoerde garage (opp. ca. 37 m²) v.v. geïsoleerde aluminium openslaande deuren met 4-puntssluiting (d.d. 2022), grote geïsoleerde zolderverdieping met dakvensters, verwarming, urinoir en airco; • Airconditioning (koeling en verwarming) in de woonkamer (d.d. 2023), 2e verdieping (d.d. 2021) en de garage (d.d. 2023). • De hal en toilet zijn in 2024 vernieuwd en v.v. elektrische vloerverwarming; • Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid; • 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel en garage; • De 2e verdieping is o.a. v.v. 2 dakkapellen met elektrische zonwering (screens) en airconditioning; • Horren aanwezig; • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing (HR en HR++ beglazing, 1e verd. d.d. 2025); • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Vaillant d.d. 2006), airco's en elektrische vloerverwarming in de hal en badkamer; • 12 zonnepanelen (d.d. ca. 2023); • Mechanische ventilatie aanwezig; • Buitenschilderwerk 1e verdieping wordt nog voor de overdracht door verkoper uitgevoerd; • Zinken regenpijpen in 2023 vernieuwd; • Het voegwerk van en loodslabben aan de schoorsteen zijn in 2021 vernieuwd; • Ruime parkeergelegenheid voor ca. 4 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.