Direct naar de inhoud
Logo van Beumer & Dirksen Makelaars

Volderstraat 45

3961BA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.671

Fotogalerij

Volderstraat 45 Wijk bij Duurstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Volderstraat - Historie, karakter en verrassende ruimte in het hart van Wijk bij Duurstede Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende historische centrum én met de geliefde Mazijk als stille buur aan de achterzijde, vind je deze onder architectuur verbouwde stadswoning met sfeervolle stadstuin en royale garage. Achter de karakteristieke gevel schuilt een uniek en veelzijdig woonhuis bestaande uit een voorhuis en achterhuis, elk met een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daardoor is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, een au-pair, kantoor of praktijk aan huis. Desgewenst is zelfs kadastrale splitsing mogelijk. Historisch karakter maar met modern comfort! Dit beeldbepalende stadsgezicht kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1650. In 2005 werd het pand grotendeels en onder architectuur gerenoveerd, met groot respect voor de authentieke elementen. Het resultaat? Een woning waar monumentaal karakter en hedendaags comfort elkaar perfect aanvullen. Met een inhoud van bijna 1.150 m³ biedt dit huis een zee aan ruimte, iets wat je van buiten nooit zou vermoeden. Indeling voorhuis Begane grond: Via de stijlvolle entree, voorzien van een granitovloer, luxe vrijhangend toilet en een ingebouwde garderobekast, betreedt je de sfeervolle L-vormige woonkamer, die tevens toegang biedt tot een royale wijn- en provisiekelder. De keuken, vernieuwd in 2019, vormt de verbinding tussen voor- en achterhuis en geeft een prachtig zicht op de stadstuin. Via openslaande deuren stap je zo naar buiten. Eerste verdieping: Een lichte overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging. Indeling achterhuis: Het achterhuis is bereikbaar vanuit de werkkamer of via de entree aan de Mazijk. Hier vind je een royale ontvangsthal, een vernieuwde badkamer (2024), een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime garage met aangrenzende berging (samen bijna 55 m²) biedt volop mogelijkheden; van dubbele garage tot uitbreiding van de tuin of woonruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer en een riante L-vormige woonkamer; perfect als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonunit. Garage: De garage aan de Mazijkzijde is ruim van opzet en kan eenvoudig worden vergroot tot circa 55 m² door de achtergelegen schuur erbij te betrekken, genoeg ruimte voor twee auto’s. Tuin: De besloten stadstuin van circa 40 m² ligt heerlijk op het zuidoosten en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Vind je hem te klein? Dan is de tuin eenvoudig uit te breiden met circa 25 m² door (een deel van) de schuur te verwijderen. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1650, onder architectuur gerenoveerd circa 2008; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Dak achterhuis vernieuwd in 2020; plat dak garage in 2018 - CV-ketel vernieuwd in 2025 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Verwarming via cv-combiketel; vloerverwarming in de badkamer Unique Selling Points: Toplocatie: midden in het hart van Wijk bij Duurstede, op loopafstand van winkels, horeca en het kasteelpark Veelzijdige indeling: ideaal voor dubbele bewoning, au-pair, kantoor of praktijk aan huis Verrassend ruim: achter de charmante gevel gaat bijna 1.150 m³ woonruimte schuil Optimale privacy binnen én buiten Eigen garage (uit te breiden tot dubbele garage) Authentieke details zorgvuldig behouden tijdens renovatie Aan de achterzijde grenzend aan de Mazijk – rust, groen en karakter in één Wonen aan de Volderstraat: Wonen aan de Volderstraat betekent wonen in een stukje levende historie. Het oudste deel van het huis dateert uit 1650, maar dankzij de zorgvuldige renovatie woon je hier met alle comfort van nu. Een woning met ziel, waar oud en nieuw elkaar versterken. Een huis waar je leefruimte en werkruimte moeiteloos combineert. Waar je binnenstapt en direct de sfeer voelt. En waar de gezellige cafés en restaurants letterlijk om de hoek liggen, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust en privacy. Voor de huidige bewoners is het huis na vele jaren van familiegeluk te groot geworden – het “snakt” naar nieuwe levendigheid. Kom kijken, ervaar de ruimte, de sfeer en het unieke karakter. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
1251 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.