Direct naar de inhoud
Logo van Fidiom Makelaardij

Warande 71

3961LC Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.040

Fotogalerij

Warande 71 Wijk bij Duurstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Horden, treft u deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met grote tuin aan. Uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. De woning met aangebouwde garage is bijzonder ruim van opzet mede door de uitbouw aan de achterzijde. Met veel privacy en rust wonen in De Horden, aan de rand van het bruisende stadje Wijk bij Duurstede met zijn historie, cultuur, winkels, restaurants en terrassen op loop- en fietsafstand te bereiken evenals buurtwinkelcentrum De Horden, de diverse basisscholen en het voorgezet onderwijs (Revius Lyceum). Het is er allemaal in overvloed en dan te bedenken dat het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug zeer geschikt is om te recreëren: fietsen, kanoën, varen, wandelen. De randstad ligt binnen handbereik en op slechts 15 autominuten rijdt u de A12 bij Bunnik op. Het busstation is op loopafstand; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn prima te bereiken met een snelle busverbinding. Indeling: Parterre: Ruime entree/hal met trap naar de eerste etage, geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast (aansluiting glasvezelnetwerk) en toegang naar de woonkamer met veel lichtinval en aansluitend de royale open woonkeuken (2019) met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en een fraaie luxe vloer met brede delen met vloerverwarming. 1e etage: Via de overloop komt u in de grote ouderslaapkamer (ruim 22 m2), deze kamer is voorzien van airco en een inbouwkast over de hele breedte en heeft de ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer, tweede slaapkamer met dakkapel en de geheel betegelde badkamer met badkamermeubel, ligbad met whirlpool, douche en toilet. 2e etage: Met de vaste trap komt u op de zolder, overloop met de wasmachine/droger opstelling en een ruim bemeten slaapkamer met een dakkapel en velux dakramen. Ook hier is een airco aanwezig. Garage: U kunt via de voorzijde met de loopdeur de garage betreden en maar ook via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en water. Tuin: De tuin aan de voorzijde van de woning is goed verzorgd en met ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit. Voor de deur is er tevens ook nog een mogelijkheid tot vrij parkeren op de openbare weg. De achtertuin heeft veel privacy door de vrije ligging. Aan de achterzijde van de woning is een houten terrasoverkapping geplaatst met een houten vloer hierdoor kunt u het gehele jaar genieten van de tuin. Tevens staat achter in de tuin een gefundeerd houten tuinhuis met dubbele beglazing, gedeeltelijke isolatie, elektra en internet welke dus eenvoudig aangepast kan worden tot een praktijkruimte, werkkamer of slaapruimte. Bijzonderheden: - Aanbouw met terrasoverkapping in 2019 gerealiseerd; - Moderne keuken (2019); - Ruime woning met een inhoud van 489 m³; - Ruim perceel van 241 m²; - Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein; - 3x LG airco’s (2023) en 20x zonnepanelen; - Energielabel C, door de verduurzaming nadien zal dit huidige label aanzienlijk verbeteren. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? KOM DAN SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR 136C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.