Direct naar de inhoud
Logo van "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Zandweg 40

3962EC Wijk bij Duurstede • Utrecht

Onder bod

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Zandweg 40 Wijk bij Duurstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandweg 40, Wijk bij Duurstede In het sfeervolle en middeleeuwse stadje Wijk bij Duurstede, met zijn prachtige smalle straatjes, historische gevels en unieke ligging aan de Nederrijn, hebben wij een bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning in de verkoop gekregen. Op steenworp afstand van het centrum, de jachthaven en met het iconische Kasteel Duurstede als trots middelpunt van de stad, woont u hier op een plek waar historie en comfort moeiteloos samenkomen. Zandweg 40 is een woning die u moet beleven. Met een royale kavel van bijna 450 m², een inpandige parkeergarage, meerdere leefruimtes en een verwarmd zwembad in de achtertuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en functionaliteit. Dit is zo’n huis waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt, terwijl samen genieten centraal staat. We beginnen in de voortuin, die direct een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Via de voordeur betreden we de hal met garderobe, meterkast en het nette benedentoilet. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkend ruime woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de indeling in drie distincte leefruimtes, die samen een harmonieus geheel vormen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek bij de open haard – een heerlijke plek voor lange winteravonden met een goed glas wijn. Aansluitend treft u de televisiekamer, ideaal voor een ontspannen filmavond of als speelruimte voor kinderen. De kamer en suite zorgt voor een charmante scheiding en geeft de ruimte karakter en sfeer. Deze indeling biedt flexibiliteit: werken aan huis, een leeshoek of een extra speelruimte – het kan hier allemaal. De open leef keuken vormt het kloppend hart van de woning. Hier vindt u een modern kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een ware beleving wordt. Terwijl u de maaltijd bereidt, blijft u in contact met uw gasten of gezin aan de eettafel. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een grote tafel, perfect voor diners met familie en vrienden. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. En wat voor buitenruimte! De achtertuin is uitzonderlijk ruim en fraai aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het verwarmde zwembad maakt dit huis extra bijzonder – hier geniet u van lange zomerdagen in uw eigen tuin. Of het nu gaat om verkoeling op warme dagen of een ontspannen avondzwempartij, dit is luxe op zijn best. In de achtertuin bevindt zich een inpandige, gemetselde schuur – ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van tuinmateriaal. Ook is hier een inpandige extra ruimte onder de woning waar u al uw tuinkussens en terras stoelen. Daarnaast is er een praktische achteruitgang naar het zijtuintje, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Onder de woning bevindt zich de inpandige parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning zelf. Hier is niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor een royale werkplek. Of u nu graag klust, een atelier wilt inrichten of behoefte heeft aan extra opslagruimte, deze verdieping biedt tal van mogelijkheden. Tevens treft u hier de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor extra koel- of vriesapparatuur. Alles overzichtelijk en praktisch ingericht. Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en genieten van prettig lichtinval. De achterslaapkamer – de master bedroom – beschikt over een zonnig balkon, waar u ’s ochtends in alle rust kunt ontwaken met een kop koffie en uitzicht op de tuin met het zwembad. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vindt u alle comfort die u mag verwachten, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping – een detail dat het dagelijks wooncomfort aanzienlijk vergroot. De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt verrassend veel potentie: hier kunnen op eenvoudige wijze een vierde en zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Ook bevindt zich hier de stookruimte. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, deze verdieping groeit moeiteloos met uw woonwensen mee. Zandweg 40 is een woning die ruimte ademt – binnen én buiten. Een huis waar u kunt leven, werken, ontspannen en genieten. De combinatie van de royale indeling, het verwarmde zwembad, de inpandige garage en de centrale ligging in het historische hart van Wijk bij Duurstede maakt dit een unieke kans. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, comfort en volop mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien. Kenmerken; - Perfect onderhouden. - Ruim, ruimer, ruimst. - Verwarmd zwembad. - Parkeren op eigen terrein. - Parkeergarage met elektrische deur. - 3 separate woonkamers. - Open haard. - 15 zonnepanelen. - Nieuwe meterkast. - 3 slaapkamers met mogelijkheid dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. - Grote kavel. - Nabij centrum. - Zeer centraal gelegen ten opzichte van Utrecht, Amersfoort, Den Bosch. - Hart van Nederland. - Bij Wijk bij Duurstede gaat de Rijn over in de Lek, dus vele doorgaande vaarwegen. - Laatste foto is een art impressie foto, de veranda staat er niet echt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3962

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.