Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Polstraat 80

4261BV Wijk en Aalburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.445

Fotogalerij

Polstraat 80 Wijk en Aalburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle halfvrijstaande boerderij uit 1760 aan de Polstraat – met karakter, comfort én een royale schuur van ca. 50 m². Ben je op zoek naar een woning met een verhaal? Een plek waar historie en hedendaags woongenot samenkomen? Deze karaktervolle halfvrijstaande boerderij aan de Polstraat in Wijk en Aalburg is dan precies wat je zoekt. Oorspronkelijk gebouwd rond 1760 en volgens de eigenaar volledig herbouwd in de jaren ’70, ademt dit huis sfeer, charme en vakmanschap. Authentieke details zijn met zorg bewaard gebleven, terwijl de woning in uitstekende staat verkeert. Zo is het rieten dak nog in 2024 nagekeken en bijgestopt, zodat het er weer jaren tegenaan kan. Het perceel is ruim en heerlijk groen: met een kaveloppervlakte van 550 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is een paradijs voor liefhebbers van bloemen, planten en rust. En als kers op de taart is er enkele jaren geleden een grote vrijstaande schuur van circa 50 m² geplaatst – ideaal voor wie behoefte heeft aan werkruimte, opslag of creatieve mogelijkheden. Wonen – royale leefruimte met karakter Via de hal aan de voorzijde is deze boerderij toegankelijk. Je stapt binnen en je voelt en ervaart gelijk de sfeer die deze woning uniek maakt. Beneden vind je verder de hal/entree met toilet en meterkast, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met authentieke balkenplafonds en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. de aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping. De opkamer is een multifunctioneel ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer. Koken – koken in stijl en comfort Een echte woonkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen! Deze keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een sfeervolle plek waar je met plezier je tijd doorbrengt. De keurige hoekopstelling is niet nieuw maar van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een royaal werkblad, veel kastruimte etc. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden of familie, hier heb je alles bij de hand. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en karakter en dragen bij aan de authentieke uitstraling van het geheel. Deze keuken vormt het hart van het huis – een plek waar je kookt, eet, praat, lacht en leeft. Kortom: een keuken om van te houden. Slapen en baden – comfortabel met potentie Op de verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn sfeervol en goed onderhouden, en dankzij de rustige ligging slaap je hier heerlijk. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Door een herindeling van de verdieping is het realiseren van extra slaapvertrekken mogelijk. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag een kantoor of hobbyruimte aan huis wil. De badkamer is netjes en voorzien van inloopdouche, wastafel meubel en toilet. Buitenleven – ruimte, rust en volop mogelijkheden Het perceel is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De grote tuin is prachtig aangelegd met een weelderige mix van bloemen, planten, struiken en bomen. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen met een goed boek: hier kan het allemaal. De grote schuur (afmetingen ca. 8.95 x 5.40 meter) biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een praktijkruimte aan huis. De schuur is deels geïsoleerd, voorzien van een elektrische roldeur, krachtstroom en een extra zolderverdieping. Ideaal voor klussers, ondernemers of creatieve zielen. Op het dak liggen 7 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. Locatie – landelijk wonen met goede voorzieningen De boerderij ligt aan de Polstraat in Wijk en Aalburg, een mooie en groene straat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen. Je woont hier heerlijk vrij, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wijk en Aalburg is een gezellig dorp in de gemeente Altena, in het land van Heusden en Altena. Het dorp biedt een goede mix van landelijke rust en praktische voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor wie van wandelen of fietsen houdt, is de omgeving een droom: je zit hier vlak bij de Maas, natuurgebied de Kornsche Boezem en diverse dijken en uiterwaarden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N267 en N283 ben je binnen korte tijd in Waalwijk, Gorinchem of Den Bosch. Ook de snelwegen A27 en A59 zijn goed bereikbaar, wat het woonplezier hier combineert met uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4261

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk en Aalburg

Verken Wijk en Aalburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wijk en Aalburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk en Aalburg. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk en Aalburg
Jaar Inwoners
2021 6.590
2022 6.660
2023 6.755
2024 6.995
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk en Aalburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 1.250 15-25: 920 25-45: 1.680 45-65: 1.815

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.960

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

6.025

Buiten Europa

320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 379
Appartementen 604
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 865
Twee-onder-één-kap woningen 433

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 282
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 214
2020 en later 182

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

749

Label B

517

Label C

493

Label G

257

Label F

186

Label D

145

Label E

72

Label A++

28

Label A+

23

Label A+++

19

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk en Aalburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.510
2021 1.540 3.540
2022 1.190 3.360
2023 990 3.150
2024 970 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Wijk en Aalburg (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk en Aalburg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 14
mrt 2026 18
nov 2024 19
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk en Aalburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk en Aalburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk en Aalburg?

Wijk en Aalburg telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk en Aalburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk en Aalburg?

In Wijk en Aalburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Wijk en Aalburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.