Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Oudenboschstraat 45

6363BV Wijnandsrade • Limburg

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.766

Fotogalerij

Oudenboschstraat 45 Wijnandsrade
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OUDENBOSCHSTRAAT 45 TE WIJNANDSRADE Op een goede en rustige woonlocatie in Wijnandsrade mogen wij u deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers, 2 badkamers, royale woonkeuken en zij-tuin met oprit en ruime berging te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1920 Perceeloppervlak: 293 m² Woonoppervlak: circa 103 m² Overig inpandige ruimte: 43 m² Inhoud : circa 513 m³ (incl. berging) Energielabel: in aanvraag TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de kern het geliefde dorp Wijnandsrade in een gewilde, landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen alsook het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht. Tevens zijn de verbindingen naar de A2, A76 en A79 binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg met een landelijk karakter. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en diverse horecagelegenheden, het sportpark Kollenberg vinden we ook in de directe nabijheid. Wat betreft de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg waar een ruim aanbod aan winkels te vinden is. Het pand is degelijk gebouwd, aan door de huidige eigenaar sinds 2018 volledig gemoderniseerd. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping van 1997, op de parterre van 2001 en de garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaalpoort. Bij de modernisering is de indeling van de woning aangepakt, waardoor deze beter past bij de huidige woonwensen. Zo is onder andere de ingang naar rechts verplaatst en in de hal voorzien van een nieuwe trap naar de verdieping. Op de parterre is een royale woonkeuken gerealiseerd aan de achterzijde, alsmede een 2e badkamer en separaat toilet. Verder is de woning geheel voorzien van nieuwe meterkast en bedrading, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv installatie geïnstalleerd en is overal het sanitair en de wand-, vloer- en plafondafwerking vernieuwd. Kortom de charme van een karakteristieke woning, met het wooncomfort anno 2025: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (volledig voorzien van houtlook tegelvloer): Hal (5,0 m²) met open trap naar verdieping, garderobe onder de trap en toegang naar de woonkeuken; keuken (32,9 m²) met toegang naar tuin, berging en woonkamer, voorzien van een lichtkoepel en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak, boven- en onderkasten, lades, vaatwasser, koelkast, 6-pits RVS gasfornuis met oven en RVS afzuiging (SMEG); tussenhal (1,5 m²) met links geheel betegeld toilet, met wandcloset en fontein, aan de rechterzijde badkamer I (2,3 m²), eveneens geheel betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator; knusse TV-/woonkamer (14,6 m²) aan de voorzijde met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en aansluiting glasvezel); via de keuken bereikbare verwarmde bijkeuken (8,5 m², voorheen onderdeel van de garage) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom) en witgoedaansluiting. Tuin: Volledig omheinde tuin aan de rechterkant van de woning gelegen; bereikbaar via de keuken en via de dubbele poort aan de oprit; aan de woning gelegen terras en verder gazon en vaste planten; voormalige garage, nu berging (20,7 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; door de grootte van de tuin en de ligging op het westen, is er altijd een plekje in de tuin met zon. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,9 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (11,6 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (8,8 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer II (3,9 m²) aan achterzijde met ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaat): Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III (21,4 m²) over de gehele hoofdbouw en met dakkapel aan straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In 2018 grondig gerenoveerd; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen met geïntegreerde omvormers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6363

Google Maps

Locatie van Wijnandsrade

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnandsrade

Woon- en buurtcijfers in Wijnandsrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnandsrade. In 2026 waren er 1.608 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 372.000.

Inwoners

1.608

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 372.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnandsrade
Jaar Inwoners
2021 1.635
2022 1.630
2023 1.620
2024 1.620
2025 1.615
2026 1.608

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnandsrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 372.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 205 15-25: 110 25-45: 310 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

1.390

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 46
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 284
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 3
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

201

Label C

195

Label G

78

Label B

76

Label F

69

Label A

62

Label E

44

Label A++

4

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnandsrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.300
2021 1.830 3.430
2022 1.390 3.260
2023 1.130 3.120
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Wijnandsrade (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnandsrade
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnandsrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnandsrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnandsrade?

Wijnandsrade telt in 2026 ongeveer 1.608 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnandsrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnandsrade?

In Wijnandsrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Wijnandsrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.