Inwoners
84
Laatste jaar: 2026
Wijnbergen - De Kwekerij: Kavel D4
Wijnbergen • Gelderland
Beschikbaar
€ 225.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 6.350
2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 231.350
Fotogalerij
Omschrijving
Dit is jouw kans om een vrijstaande woning te bouwen in de nieuwste woonwijk van Doetinchem! Het bouwperceel is gelegen op wijkdeel "De Kwekerij" in de populaire wijk Wijnbergen. Een prachtige kans om jouw eigen woonwensen kleur te geven. Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 382 m² en ligt direct gesitueerd aan een groenstrook. Hierdoor biedt deze locatie een prettig gevoel van vrijheid, woon je midden in een groene wijk en heb je toch de centrumvoorzieningen van Doetinchem op ca. 5 minuten fietsafstand tot je beschikking. Het bouwperceel is nog niet voorzien van een bouwplan. Hierdoor kun je als nieuwe eigenaar zelf jouw woning ontwerpen binnen de door de Gemeente Doetinchem gestelde kaders. Ook ben je vrij in de aannemerskeuze. Op doetinchem.nl/kwekerij is meer informatie te vinden over de wijk en de voorschriften welke door de gemeente worden gehanteerd. Voor inhoudelijke vragen hierover verzoeken wij u contact op te nemen met de Gemeente Doetinchem. De contactgegevens zijn te vinden op de voormelde website. Het bouwperceel wordt Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de volgende verwervingskosten voor rekening van de koper komen: • de overdrachtsbelasting a 10,4% (te berekenen over de koopsom van de kavel); • de notariskosten. Geïnteresseerd in dit leuke en werkelijk prachtig gelegen bouwperceel?! Neem dan contact op met Alpina makelaardij in Doetinchem.
Hypotheek berekenen
€ 225.000
Kosten koper (geschat): € 6.350
2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350
3,07%
Jaarlijks
%
€ 11.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 225.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
Oppervlaktes en inhoud
- Perceeloppervlakte
- 382 m²
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Planning
- Aangeboden sinds
- 11-06-2026
Kaarten
Postcodekaart
Geen postcodekaart beschikbaar voor deze woning.
Google Maps
Kaart van Wijnbergen
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Wijnbergen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnbergen. In 2026 waren er 84 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 458.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 35.600
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
4
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 84 |
| 2022 | 84 |
| 2023 | 84 |
| 2024 | 85 |
| 2025 | 84 |
| 2026 | 84 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 362.000 |
| 2022 | EUR 378.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 428.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 16
0-15: 14
15-25: 10
25-45: 14
45-65: 28
Opleidingsniveau
Hoger
20
Praktisch
13
Middelbaar
30
Herkomst inwoners (2025)
Europa
5
Nederland
75
Buiten Europa
4
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
10
Vrijstaande woningen
46
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
2
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
6
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
3
2010 tot 2020
3
2020 en later
0
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
15
Label C
10
Label D
10
Label F
9
Label A
4
Label B
4
Label E
1
Label A+
1
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.960 | 4.300 |
| 2021 | 2.140 | 4.490 |
| 2022 | 1.720 | 4.330 |
| 2023 | 1.420 | 4.380 |
| 2024 | 1.320 | 4.450 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.260
Koopwoning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560
Appartement
Gas: 1.520 • Elektriciteit: 3.380
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.690
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 750 • Elektriciteit: 3.210
Bedrijvigheid in Wijnbergen (2025)
Handel en HORECA
2
Nijverheid en energie
3
Zakelijke dienstverlening
4
Overheid, onderwijs en zorg
2
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
1
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
2
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 19
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnbergen.
Veelgestelde vragen over wonen in Wijnbergen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Wijnbergen?
Wijnbergen telt in 2026 ongeveer 84 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnbergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnbergen is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnbergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnbergen ligt rond € 35.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijnbergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnbergen?
In Wijnbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.
Meer woningen in Wijnbergen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Doetinchemseweg 60
7048AK Wijnbergen
€ 850.000 k.k.
€ 4.670/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 182 m²
- Perceeloppervlakte
- 18070 m²
- Slaapkamers
- 6
-
- Verkocht
Waalseweg 2
7048AE Wijnbergen
€ 750.000 k.k.
€ 3.768/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 199 m²
- Perceeloppervlakte
- 9921 m²
- Slaapkamers
- 3
