Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarNU

Knobbelzwaan 23

9648DA Wildervank • Groningen

Verkocht

€ 989.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.640

2% overdrachtsbelasting (€ 19.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.140

Koopprijs /m²: € 4.006

Fotogalerij

Knobbelzwaan 23 Wildervank
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa aan het water – Knobbelzwaan 23, Wildervank Droomt u van een villa met volop luxe, ruimte, privacy en comfort in een rustige, natuurlijke omgeving? Deze unieke woning op het einde van de landtong aan het Langebosche zeilmeer combineert een schitterende ambiance met duurzame oplossingen en een tuin die uitnodigt om elk seizoen te genieten. Of u nu ontspant in de lichte serre in het vroege voorjaar, zomers dineert op het terras met uitzicht over het meer, of een frisse duik neemt vanaf uw eigen aanlegsteiger: dit huis biedt het allemaal. Hoogwaardige bouw en comfort Deze onder architectuur gebouwde villa straalt klasse en degelijkheid uit. De woning is praktisch ingedeeld en ontworpen met oog voor detail. Op de begane grond vindt u o.a. een sfeervolle living (75 m²) met haardpartij en vanuit iedere hoek een prachtig uitzicht op de omgeving, een open keuken (18 m²) voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken (10 m²) én een hoogwaardige wellness-ruimte c.q. badkamer (12 m²) met sauna en toilet, aansluitend bevindt zich de royale aangebouwde garage (41 m²). De verdieping biedt vier slaapkamers respectievelijk (38 m², 19 m², 16 m² & 10 m²) waarvan de kleinste kamer uitstekend dienst kan doen als kantoor of kledingkamer. De badkamer (9 m²) is een absolute eyecatcher met een teakhouten vloer, dubbele inloopdouche en een vrijstaand ligbad. Een apart toilet wordt geboden. Via een vlizotrap bereikt u een ruime zolder met veel bergruimte. Duurzaamheid en energielabel A+++ De villa is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Dankzij 35 (!) zonnepanelen en een warmtepomp (2023) geniet u van comfort mét lage energielasten. Voor warm water is de woning uitgerust met een moderne elektrische boiler en in de keuken met een Quooker. Buitenleven op z’n best Het perceel van 1.483 m² is prachtig aangelegd en garandeert optimale privacy. De ruime oprijlaan met elektrische poort biedt mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen. In de tuin geniet u van meerdere zonnige terrassen en een stijlvolle serre met glazen harmonicadeuren, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan het water beschikt u over een royale aanlegsteiger én een aangebouwd boothuis met takelinstallatie, zodat uw boot eenvoudig uit het water kan worden gehaald en in perfecte conditie blijft. Indeling in het kort Begane grond • Ruime hal met vide en toilet • Living met open keuken, haardpartij, grote raampartijen en openslaande deuren naar tuin en serre • Luxe open keuken met o.a. inductie, combioven, koelkast, koffiezetmachine en Quooker • Welnessruimte met sauna, douchegelegenheid en toilet • Bijkeuken, technische ruimte en dubbele garage Eerste verdieping • Vier slaapkamers, het creëren van een vijfde of zesde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. • Hoogwaardige badkamer met teakhoutenvloer, dubbele douche, ligbad en een apart toilet. Zolder • Ruime beloopbare zolder. Extra’s • Eigen boothuis • Energielabel A+++ (35 zonnepanelen en warmtepomp) • Airco in slaapkamer • Waterontharder • Afgewerkt met hoogwaardige materialen • Prachtig gelegen op het einde van de landtong Deze villa biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en duurzaamheid. Een perfecte plek om te wonen, werken en genieten van het water en de natuur

Hypotheek berekenen

€ 989.500

Kosten koper (geschat): € 21.640

2% overdrachtsbelasting (€ 19.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
1483 m²
Inhoud
1099 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9648

Google Maps

Wildervank op de kaart

Verken Wildervank en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wildervank

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wildervank. In 2025 waren er 5.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wildervank
Jaar Inwoners
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wildervank
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Opleidingsniveau

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

533

Label A

507

Label B

420

Label C

393

Label D

190

Label F

157

Label E

124

Label A+++

122

Label A+

35

Label A++++

24

Label A++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wildervank
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.620

Bedrijvigheid in Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wildervank
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wildervank.

Veelgestelde vragen over wonen in Wildervank

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Wildervank

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.