Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Nijverheidsstraat 90

9648JE Wildervank • Groningen

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 1.555

Fotogalerij

Nijverheidsstraat 90 Wildervank
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nijverheidsstraat in Wildervank vindt u dit unieke vrijstaande woon-werkobject met 17 zonnepanelen, royale aangebouwde stenen schuur/ werkplaats, aangebouwde werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte én drie garageboxen. Een karakteristiek en multifunctioneel object met een totale (woon-)oppervlakte van maar liefst ca. 289 m², verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden. Het woonhuis (nr. 90) heeft een woonoppervlakte van ca. 137 m² en het kantoorgedeelte (nr 89) een oppervlakte van ca. 152 m². Er zijn tal van mogelijkheden, u kunt denken aan dubbele bewoning, werken aan huis of het creëren van één zeer ruime gezinswoning. Op eenvoudige wijze kunt u de panden samenvoegen tot één riant vrijstaand woonhuis. Informeer bij de makelaar naar de uiteenlopende mogelijkheden. De woning staat op een royaal perceel met veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, westelijk gelegen tuin met fraaie terrasoverkapping. Dankzij de combinatie van woon- en werkfunctie, moderne voorzieningen en uitstekende locatie is dit een absolute aanrader. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 879 m². Indeling woonhuis nr 90 (ca. 137 m² woonoppervlakte): Begane grond U betreedt de woning via de entree/ hal. Vanuit hier komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en gezellige gashaard. De aangrenzende royale en moderne woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en veel vaste opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vloerverwarming en een recent geplaatste CV-ketel (Intergas, 2024). Vanuit hier heeft u toegang tot het modern hangcloset. De luxe badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers van resp. ca. 12, 14 en 22 m². Éen van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast en toegang tot een riant dakterras van ca. 27 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Indeling woonhuis 2/ kantoorruimte nummer 89 (totaal ca. 152 m² woonoppervlakte): Begane grond Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor met eigen ingang. Deze ruimte omvat een wachtruimte ca. 30 m², spreekkamer ca. 12 m², kantoor ca. 60 m², keuken en toilet. Deze ruimte is eenvoudig weer bij de hoofdwoning te betrekken als woonruimte of te gebruiken voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg of kangoeroewoning. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop, toilet en twee extra (slaap-)kamers van resp. ca. 12 en 23 m². De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tuin en omgeving De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is deels bestraat en deels voorzien van gazon. U vindt hier meerdere fijne zitplekken, waaronder een mooie overkapping waar u op zomerse dagen heerlijk kunt ontspannen. Ook zijn er volop mogelijkheden voor een loungeset of hangmat. Verder beschikt het perceel over drie garageboxen, perfect voor opslag of het stallen van voertuigen. Er is een aangebouwde stenen schuur/ werkplaats van ca. 34 m². Tot slot is er een multifunctionele werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte. Ook voor de "thuiswerkers" een mooie en nuttige ruimte. De woning is gelegen aan de Nijverheidsstraat in Wildervank, nabij vele voorzieningen, zoals supermarkten, treinstation en scholen. Met enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Veendam. Met enkele autominuten bent u op de N33, deze brengt u in dertig autominuten naar zowel Groningen als Assen. Bijzonderheden: * Totale (woon-) oppervlakte van ca. 289 m²; * Voorzien van 17 zonnepanelen; * Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas; * Drie garageboxen, werkplaats en werkruimte/ mancave; * SNN-subsidie van Verduurzaming en Verbetering nog ca. €8.000,- beschikbaar; * Mogelijkheid tot samenvoegen van beide wooneenheden; * Royale achtertuin gelegen op het westen; * Perceeloppervlakte 879 m²; * Ideaal object voor een combinatie van wonen en werken en/ of dubbele bewoning.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
879 m²
Inhoud
1235 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
468 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9648

Google Maps

Wildervank op de kaart

Verken Wildervank en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wildervank

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wildervank. In 2025 waren er 5.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wildervank
Jaar Inwoners
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wildervank
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Opleidingsniveau

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

533

Label A

507

Label B

420

Label C

393

Label D

190

Label F

157

Label E

124

Label A+++

122

Label A+

35

Label A++++

24

Label A++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wildervank
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.620

Bedrijvigheid in Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wildervank
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wildervank.

Veelgestelde vragen over wonen in Wildervank

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Wildervank

Bekijk meer woningen in deze plaats.