Direct naar de inhoud
Logo van Kolf Makelaardij OZ

Sinte Catharinadal 2

4797BT Willemstad • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 3.861

Fotogalerij

Sinte Catharinadal 2 Willemstad
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie, rustige locatie in Willemstad staat deze ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning (type semi-bungalow) met een woonoppervlakte van maar liefst circa 220 m². De woning is ingericht voor comfortabel wonen, met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, meerdere werk- en bergruimtes en een inpandige garage. De klassieke uitstraling met luiken, de royale ruimtes en de solide bouwkwaliteit maken dit tot een woning waar je direct de mogelijkheden én het fijne wooncomfort voelt. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 918 m² met een perfecte tuinligging op het zuiden en op loopafstand van de vesting van Willemstad. --- INDELING --- BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met travertinvloer, meterkast, grote garderoberuimte en een dubbele glazen deur welke toegang geeft tot de woonkamer. Ook vind je hier een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft meerdere dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Er is een sfeervolle openhaard met schouw en je vind er twee keer openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar het zeer gunstig en beschut gelegen terras. De woonkamer is tevens voorzien van een airco-installatie uit 2024 die zowel kan koelen als verwarmen. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de bijkeuken, waar tevens vloerverwarming aanwezig is (ook in hal, toilet en keuken). De keuken is voorzien van een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Zeer praktische en volledig betegelde bijkeuken, welke gesitueerd is tussen de keuken en de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een klein aanrechtblad met gootsteen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage welke voorzien is van een plavuizen vloer, een geïsoleerde sectionaldeur en een aparte loopdeur. Voor de garage is een eigen parkeerplaats aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer met vaste inbouwkasten en bijpassende bedombouw. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel met grote spiegel, inbouwspots, veel kastruimte, handdoekradiator en een hangend toilet. EERSTE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Hier kom je uit op een royale overloop met toegang tot een grote slaapkamer, een badkamer voorzien van douche en wastafel, en een aparte toiletruimte. De badkamer en het toilet hebben roze wandtegels en bordeauxrode vloertegels, passend bij de oorspronkelijke stijl van de woning. Verder is er een hobbykamer met vaste kastenwand en een ruime bergkamer met opstelling van de cv-ketel (2017), de zonneboiler (2018) en twee mechanische ventilatie-units. Vanuit deze ruimte is nóg een tweede bergruimte toegankelijk. Deze kamers hebben geen daglicht, maar dit kan eenvoudig worden gerealiseerd of vergroot door het plaatsen van een dakkapel. De verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking. TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Aan drie zijden wordt de tuin omgeven door groene hagen, waaronder een fraaie taxushaag bij de garage. De tuin ligt zuidelijk georiënteerd, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een onderheid terras, afgewerkt met lichte terrastegels, ligt beschut in de hoek van het huis en nodigt al vroeg in het seizoen uit om buiten te zitten. De overige terrassen, paden en het parkeerterrein bij de garage zijn afgewerkt met rode waaltjes, wat de tuin een warme en verzorgde uitstraling geeft. Het grote gazon wordt onderhouden door een robotmaaier en aan het water bevindt zich een sfeervol talud richting de sloot. Verder staat in de tuin een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor hobby’s of extra opslag. KENMERKEN - energielabel B - bouwjaar 1983 - woonoppervlakte is ca. 220 m² (exclusief de garage) - voorzien van 15 zonnepanelen uit 2022 - de hal, het toilet, de keuken, de bijkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - geheel voorzien van dubbele beglazing (op 3 kleine ramen in de bijkeuken en de garage na) - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking - de woning is grotendeels voorzien van inbouwverlichting en de woonkamer is voorzien van indirect verlichting rondom - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - de groepenkast is in 2022 geheel vernieuwd - grotendeels voorzien van weersafhankelijke screens - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen WILLEMSTAD Gelegen in het historische Willemstad, vernoemd naar Willem de Zwijger en met twee jachthavens én gelegen aan het Hollands Diep bij uitstek geschikt voor watersportliefhebbers. Daarnaast is het gezellige vestingstadje met vele restaurants en terrassen ook erg aantrekkelijk voor bewoners en toeristen. Met uitstekende verbindingen naar Rotterdam en zuidwestelijk Brabant, combineert deze woning het beste van heerlijk rustig wonen met stedelijke bereikbaarheid. OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
918 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4797

Google Maps

Kaart van Willemstad

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Willemstad

Woon- en buurtcijfers in Willemstad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Willemstad. In 2025 waren er 3.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.371.

Inwoners

3.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.371

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.503

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Willemstad
Jaar Inwoners
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Willemstad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Willemstad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.971

Bedrijvigheid in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Willemstad
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Willemstad.

Veelgestelde vragen over wonen in Willemstad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Willemstad

Bekijk meer woningen in deze plaats.