Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Valkenbergse Amer 6

4797EV Willemstad • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.705

Fotogalerij

Valkenbergse Amer 6 Willemstad
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Mooie en jonge tussenwoning met 4 slaapkamers, gelegen aan nabij een heerlijk speelveld, parkeren voor de deur en op loopafstand van de historische vesting. De woning is zeer goed afgewerkt, biedt een energielabel A++, 6 zonnepanelen, 2 airco's, rolluiken rondom en vloerverwarming. De tuin ligt superzonnig op het zuidwesten en biedt een achterom. De complete en moderne keuken en badkamer maken het luxegevoel en comfort compleet! Kortom, wil je een instapklare woning op een heerlijke locatie? Maak snel een afspraak. We laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met modern betegeld toilet voorzien van wandcloset en fontein, een vaste kast met de CV ketel (Intergas HR combiketel), de vaste trap naar de eerste verdieping, de moderne meterkast (8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de brede glazen schuifpui aan de achterzijde. Op de vloer liggen plavuizen in houtlook met vloerverwarming als hoofdverwarming, welke ook doorloopt in de hal, het toilet en de keuken. Extra comfort, zeker in de zomer, biedt de airconditioning. De trapkast biedt een zee aan ruimte en is vanuit de woonkamer te bereiken. De open keuken is uitgerust met een moderne keukeninrichting voorzien van een koelvriescombinatie met no-frost vriesgedeelte, een combi-oven, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een Quooker. De vaatwasser en de afzuigkap zijn recent nog vernieuwd! Vanuit de keuken heb je uitzicht over het parkeergedeelte richting het speelveld. De wanden zijn mooi glad gestuct. Eerste verdieping: Bovenhal met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee kamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en glad gestucte wanden. De moderne badkamer is geheel betegeld en biedt ruimte aan een heerlijk ruime inloopdouche. Daarnaast is in de badkamer een tweede toilet gesitueerd alsmede een wastafelmeubel, een grote spiegel, een wandmeubel en een wandradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: Deze verdieping doet uitstekend dienst als riante hoofdslaapkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat, zijn er mooie kastruimtes aanwezig, een groot dakraam met verduistering en een hor alsmede airconditioning. Fraai weggewerkt achter mooie deuren zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden met daarnaast een compact werkblad met spoelbak voorzien van een koud water kraan. Ook achter de knieschotten is aan twee zijden bergruimte gesitueerd. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met buitenkraan, berging voorzien van elektra en een achterom. De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt veel zonuren. Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd welke elektrisch bedienbaar is. Ook is de achterpui volledig afsluitbaar met het elektrisch bedienbare rolluik. Algemeen: - Mooie jonge en goed onderhouden woning; - Leuke ligging aan speelveld; - 6 zonnepanelen voor eigen energieopwekking; - De woning is met uitzondering van de voordeur voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Alle ramen zijn voorzien van horren; - Het buitenschilderwerk is in mei 2025 volledig professioneel uitgevoerd; - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4797

Google Maps

Kaart van Willemstad

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Willemstad

Woon- en buurtcijfers in Willemstad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Willemstad. In 2025 waren er 3.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.371.

Inwoners

3.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.371

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.503

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Willemstad
Jaar Inwoners
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Willemstad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Willemstad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.971

Bedrijvigheid in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Willemstad
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Willemstad.

Veelgestelde vragen over wonen in Willemstad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Willemstad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.