Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Christinastraat 23

3648BA Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 4.691

Fotogalerij

Christinastraat 23 Wilnis
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Christinastraat 23 Aan een rustige en autoluwe straat in Wilnis ligt deze nette tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. De woning is altijd met zorg onderhouden en voelt vanaf het eerste moment prettig en verzorgd aan. Een fijne plek als je op zoek bent naar een huis met veel licht, een praktische indeling en de mogelijkheid om het stap voor stap verder naar eigen smaak te maken. Dankzij de rustige ligging, de diepe tuin op het zuiden en de voorzieningen op korte afstand is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een heerlijke plek om thuis te komen en er echt je eigen thuis van te maken. Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich het nette toilet met fontein, de meterkast, twee handige bergkasten en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken. De doorzonwoonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit over de rustige straat en aan de achterkant over de tuin. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De lichte afwerking zorgt voor een frisse basis. Het achterraam is onlangs vervangen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische parallelopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is netjes onderhouden en functioneel ingericht, met mogelijkheden om deze op termijn verder te moderniseren. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede kamer is eveneens goed van formaat en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met prettig lichtinval door het grote raam. De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschik je over een douche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteert de ruimte van natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 15 m². Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een dakraam. Ook bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-installatie. Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te maken waardoor er nog een ruime zolderkamer bij kan komen en met het plaatsen van een dakkapel zowel voor als achter zijn zelfs twee kamers mogelijk. Tuin De circa 10 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is grotendeels bestraat en aangelegd met groenborders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een afsluitbare achterom. Tot de mogelijkheden behoort een ligplaats voor een boot in de ringvaart. Omgeving De Christinastraat is een rustige en autoluwe straat. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van winkels, een gezondheidscentrum, scholen en diverse sportaccommodaties. De woning ligt op nog geen 100 meter loopafstand van de Ringvaart, vanwaar je een directe vaarverbinding hebt met onder andere de Vinkeveense Plassen. De goede busverbindingen met omliggende plaatsen zoals Amsterdam, Utrecht en Woerden én de ligging nabij de N201, N212 en A2 maken het geheel extra aantrekkelijk. Wilnis ligt midden in het Groene Hart en toch verrassend centraal ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 22 min. Amsterdam Centrum - 22 min. Stadshart Amstelveen - 22 min Schiphol - 22 min. Utrecht Centrum - 28 min. Kenmerken: Type woning: eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 81m² Kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers Tuin: Zuid Energielabel: D Bijzonderheden: - Op loopafstand van de Ringvaart met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik - Centraal gelegen in "Het Groene Hart" nabij diverse uitvalswegen - Zonnige diepe achtertuin op het zuiden - Vrijstaande stenen berging en achterom - Het houtwerk aan de buitenkant is onlangs geheel geschilderd. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.