Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Dijkgraaf 3

3648KB Wilnis • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Dijkgraaf 3 Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een fijne ligging voor het hele gezin Zoekt u een instapklare woning met ruimte, comfort en een prettige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Dijkgraaf 3 in Wilnis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning staat op een ruim perceel van 505 m² en biedt alles wat u zoekt: een praktische indeling, veel lichtinval en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin met leibomen en de ruime oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De buitenkozijnen zijn recent, in 2024, nog geschilderd, wat bijdraagt aan de nette en verzorgde indruk van de woning. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de N201 bent u snel verbonden met de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Ook de A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: U komt binnen via de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de garage, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt via de aanwezige erkers en de openslaande deuren naar de tuin. Hier komt binnen en buiten echt samen. Of u nu een rustige avond op de bank doorbrengt of gezellig dineert met vrienden, dit is een plek waar geleefd mag worden. De halfopen keuken geeft een speels effect en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar zich de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en bieden volop mogelijkheden, of u nu slaapkamers nodig heeft voor het gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat het comfort verhoogt. Vliering: Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering van 30 m², een praktische plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek waar u optimaal geniet van het buitenleven. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonneterras op, met direct aansluitend een groen gazon. De tuin is speels aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een plek is om te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. En ook aan de voor- en zijzijde van de woning is altijd wel een zonnig plekje om te ontspannen. Op warme dagen zorgt het zonnescherm aan de woning voor aangename schaduw. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over sierwater. Dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook een rustgevende en luxe beleving die u iedere dag opnieuw ervaart. Algemeen: - Energielabel A; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Gelegen op een perceel van 505 m2; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie achtertuin op het westen; - Vier ruime slaapkamers; - Garage en bijkeuken; - Vloerverwarming (als bijverwarming) op de begane grond; - Buitenkozijnen geschilderd in 2024; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.