Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Dokter Mees ten Oeverlaan 28

3648XB Wilnis • Utrecht

Onder bod

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 4.736

Fotogalerij

Dokter Mees ten Oeverlaan 28 Wilnis
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op ruime kavel met zonnige tuin, veel privacy en verrassend veel mogelijkheden, op 20 minuten van de A10 en Utrecht Wonen in alle rust, met volop privacy, ruimte voor het hele gezin én mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of kantoor aan huis? Aan de geliefde Dokter Mees ten Oeverlaan in Wilnis staat deze royale vrijstaande villa op een fijne en beschutte locatie. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een praktische indeling, een fraai aangelegde tuin rondom, een carport, ruime garage, alarminstallatie en energielabel C. Daarnaast is de gehele woning inclusief garage voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de ruime opzet en indeling biedt de woning bovendien diverse gebruiksmogelijkheden. Ook is verdere uitbouw mogelijk. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met veel privacy. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Vinkeveense Plassen, liggen op korte afstand. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en N201, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol goed bereikbaar zijn. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer bent u snel onderweg naar omliggende steden. Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de garage en de grote onderheide carport. De woning is toegankelijk via de bijkeuken of via de hoofdentree onder de carport. Vanuit de carport is tevens een ruime berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag. Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de prettige lichtinval op die door de hele woning aanwezig is. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder andere de woonkamer, bijkeuken, een tweede badkamer, een gastentoilet, een kantoorruimte met vaste kastenwand en de designtrap naar de verdieping. In de hal bevindt zich een ruime garderobekast, afgesloten met schuifwanden, waarachter zich tevens de volledig gemoderniseerde meterkast bevindt. De lichte marmeren plavuizen met comfortabele vloerverwarming geven het geheel een luxe uitstraling. De woonkamer is royaal en speels ingedeeld dankzij de uitbouw en de vele raampartijen. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het water. De lichte afwerking versterkt het ruimtelijke gevoel. De grote Boley-gashaard is een eyecatcher (2025 voorzien van een nieuwe ventilator). De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een bargedeelte, ruime hardstenen werkbladen en veel kastruimte. In het plafond zijn sfeervolle spotjes verwerkt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vrijwel alle inbouwapparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Via de keuken bereikt u de identiek vormgegeven praktische bijkeuken. Vanuit hier heeft u toegang tot de voortuin en de garage. In de garage vindt u, behalve de nodige kastruimte en een ruime vliering, ook aansluitingen voor wasmachine en droger, twee grote wijnklimaatkasten [NB: één daarvan is functionerend, de andere koelt niet meer] en een nieuwe (2025) wateronthardingsinstallatie. De separate kantoorruimte op de begane grond is ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Door de indeling en aanwezige voorzieningen is deze ruimte echter ook geschikt als extra slaapkamer, mantelzorgverblijf of au pair-ruimte. De badkamer op de begane grond is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via de vaste marmeren trap bereikt u de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot vier volwaardige slaapkamers (waarvan er één nu is ingericht als walk-in closet), een praktische berging/technische ruimte met nieuwe (2026) CV-installatie en de hoofdbadkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, voorzien van bergruimte en dankzij de ramen prettig licht. De royale badkamer is vrijwel volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloop-regendouche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. In het plafond zijn spotjes verwerkt en het raam zorgt voor veel daglicht. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort voor een groot gezin of voor wie extra kamers wenst voor werken of hobby’s aan huis. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De verdieping is voorzien van twee inbouwkluizen voor documenten of kostbaarheden. Buitenruimte De fraai aangelegde, zonnige tuin ligt rondom de woning en biedt dankzij de indeling en het vele groen veel privacy. Door de verschillende volledig onderheide terrassen en zithoeken is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die bereikbaar is via twee schuifpuien in de woonkamer. De overkapping is voorzien van dimbare verlichting en van verwarming. Hier kunt u beschut zitten en het hele jaar door van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, meerdere plantenbakken, stijlvolle grijze terrastegels, fraaie verlichting en een beregeningsinstallatie voor de sierbeplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan sierwater, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en groen gevoel. De berging is bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt tevens een doorgang naar de carport/voortuin. De voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de tuin bevindt zich een voormalige karpervijver die desgewenst omgebouwd kan worden naar een hottub [offertes 2025: circa 15.000 euro). Kortom: een royale vrijstaande villa op een zeer ruime kavel met veel privacy, ruimte en comfort op een rustige locatie. Een ideale woning voor wie ruim wil wonen met mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg of een au pair-verblijf. Bijzonderheden: - Vrijstaande royale villa met veel privacy en een beschutte ligging; - Multifunctionele indeling met mogelijkheden voor leeftijdbestendig wonen of mantelzorg; - Separate kantoorruimte op de begane grond; - Badkamer op de begane grond - twee badkamers in totaal; - Wateronthardingsinstallatie (2025); - Vloerverwarming op de begane en eerste verdieping; - Energielabel C; - Goed onderhoudsniveau (buitenschilderwerk en nieuwe CV-installatie in 2026); - Grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Grote carport en ruime berging; - Volledig onderheid terras; - Led-verlichting - Alarminstallatie; - Mogelijkheid om vijver om te bouwen tot hottub(offerte aanwezig); - Uitstekende mogelijkheden voor uitbouw; - Achtertuin is voorzien van een sproei-installatie; - Siematic keuken; - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid van uitvalswegen en voorzieningen. Door de pal zuid ligging van de voorgevel is met name de carport zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.