Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

Dorpsstraat 74 A

3648AJ Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 5.696

Fotogalerij

Dorpsstraat 74 A Wilnis
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Plan zelf digitaal je bezichtiging in via Funda! Mogelijkheid tot bezichtigen via de bezichtigingskalender. Hoe werkt dit? Doe een aanvraag via Funda en je krijgt via de mail een link om zelf digitaal een bezichtiging te plannen. Wat maakt dat je hier wil wonen? Deze sfeervolle benedenwoning brengt het beste van twee werelden samen: de ziel en charme van een klassiek pand, gecombineerd met het comfort van fijn en gelijkvloers wonen. De ligging is ideaal in de Dorpsstraat van Wilnis, met winkels en horeca op loopafstand. Tegelijkertijd is de ligging super centraal: met de auto bereik je binnen korte tijd diverse snelwegen en sta je binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht of Het Gooi. Liefhebber van natuur en buitenleven? In de directe omgeving vind je volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen in het groen en watersporten op de Vinkeveense en Loosdrechtse Plassen. Ben je nieuwsgierig naar het wonen in De Ronde Venen? Tijdens een bezichtiging vertellen we je hier graag meer over. Wat maakt deze woning bijzonder? De woning is een gemeentelijk monument en werd oorspronkelijk gebouwd in 1913. In 2003 en 2023 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij authentieke details met zorg zijn behouden. Dit zie je bijvoorbeeld terug bij het glas-in-lood en de snijvoegen. In 2025 is het pand gesplitst in twee appartementsrechten. Zo ontstond deze fijne woning met tuin op het zuiden. De tuin is zonovergoten en circa 28 m2 groot. De woning beschikt over circa 65 m² bruto woonoppervlakte en 56 m² netto woonoppervlakte. Het unieke bij deze woning is dat je de indeling nog volledig naar eigen wens kan vormgeven. Droom je van een open woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde, of kies je liever voor een gesloten keuken aan de achterzijde? Ga je voor één royale slaapkamer of juist twee slaapkamers? De keuze is geheel aan jou. Tijdens een bezichtiging denken we graag met je mee over jouw ideale indeling, de mogelijkheden zijn er in overvloed. Persoonlijke noot van de verkopers: We zijn destijds voor dit huis gevallen omdat het geen doorsnee huis is. Het is zo uniek en authentiek, en dus geen tweede van. We zagen ook direct de mogelijkheden bij deze woning. En dat bleek want later hebben we er zelfs twee woningen van gemaakt. Het is het een perfect huis, maar voor ons op dit moment in het verkeerde land. Wat je nog meer wil weten: • Het betreft een gemeentelijk monument welke is gerenoveerd in 2003 en 2023; • Fundering is hersteld; • Er zijn al palen voor een eventuele aanbouw of serre; • Eigen c.v.-ketel aanwezig, bouwjaar 2026; • In 2025 is het pand gesplitst in twee woningen; • Betreft woon-werk bestemming; • Kleinschalige VVE met de buren, servicekosten dienen nog vastgesteld te worden; • Prachtige originele details zoals snijvoegen en glas-in-lood; • Tuin op het zuiden van circa 28 m2, deze is opgeteld bij de gebouw- gebonden buitenruimte; • Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas. ======================================================================= Schedule your viewing digitally via Funda! Viewings available on the viewing calendar How does it work? Submit a request through Funda and you will receive a link by email to digitally schedule your own viewing. What makes you want to live here? This charming ground-floor apartment perfectly combines the best of both worlds: the soul and character of a classic building, paired with the comfort of pleasant, single-level living. Its location is ideal, right on Dorpsstraat in Wilnis, with shops and restaurants within walking distance. At the same time, the property is very centrally located. By car, you can easily reach several motorways, and within half an hour you’ll be in Amsterdam, Utrecht or Het Gooi. Do you love nature and the outdoors? In the immediate surroundings, you’ll find plenty of recreational opportunities, such as walking in green areas and enjoying water sports on the Vinkeveense and Loosdrechtse Lakes. Curious about living in De Ronde Venen? We would be happy to tell you more during a viewing. What makes this home special? The property is a listed municipal monument, originally built in 1913. Major renovations took place in 2003 and 2023, with great care taken to preserve authentic details. This is reflected, for example, in the stained-glass windows and decorative jointing. In 2025, the building was divided into two apartment rights, resulting in this pleasant home with a south-facing garden. The garden is sunny and measures approximately 28 m². The property offers approximately 65 m² of gross living area and 56 m² of net living area. What makes this home truly unique is that the layout can still be fully customized to your personal wishes. Do you dream of an open-plan kitchen with a cooking island at the front, or would you prefer a closed kitchen at the rear? Would you like one spacious bedroom or two bedrooms? The choice is entirely yours. During a viewing, we are happy to think along with you—there is an abundance of possibilities. Personal note from the sellers: We originally fell in love with this house because it is not an average home. It is so unique and authentic—there truly is no second like it. We also immediately saw the potential of the property, which proved true, as we later even created two homes from it. It is the perfect home, but for us, at this moment, it is in the wrong country. Additional information: • Municipal monument, renovated in 2003 and 2023; • Foundation has been restored; • Piles already in place for a potential extension or conservatory; • Private central heating boiler present, year of manufacture 2026; • The building was split into two residences in 2025; • Zoned for residential and work use; • Small-scale homeowners’ association (VvE) with the neighbors; service charges still to be determined; • Beautiful original details such as decorative jointing and stained glass; • South-facing garden of approximately 28 m², included in the building-related outdoor space; • Largely fitted with wooden window frames with HR++ double glazing.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.