Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Droogmakerij 28

3648LN Wilnis • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Droogmakerij 28 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE WONING: De woning is modern, strak afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. Gebouwd in 2021 en volledig geïsoleerd, waardoor je hier geniet van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met lichte vloeren en een rustige basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim en open aan, terwijl er tegelijkertijd voldoende privacy is. Tel daar de grote tuin met overkapping bij op en je hebt een fijne, complete gezinswoning waar wonen direct goed voelt. LIGGING: Droogmakerij 28 ligt in een jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk in Wilnis, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonklimaat en sterke gemeenschapsgevoel. De wijk is modern ingericht met veel groen, brede straten en voldoende speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het dorpscentrum van Wilnis is gemakkelijk bereikbaar en biedt diverse winkels, horeca en voorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht ben je zo in het groen; de omgeving leent zich perfect voor buitenleven en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel onderweg richting Mijdrecht, Vinkeveen en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en de rest van de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting omliggende plaatsen. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND: Je komt binnen in een strakke hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een fijne open indeling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland, waardoor koken en leven hier naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in, met een mooie overkapping waar je het hele jaar droog kan zitten en genieten. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn even groot en bieden voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De derde slaapkamer is iets kleiner en daardoor uitermate geschikt als kinderslaapkamer, logeerkamer of kantoor. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime douchecabine. Naast een ruime douchecabine. met glazen wand beschikt de badkamer ook over een comfortabel ligbad perfect om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Ook is er een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De neutrale kleurstelling en verzorgde afwerking zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die door de hoge nok en het dakraam extra ruimtelijk aanvoelt. Deze kamer leent zich perfect als volwaardige slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Dankzij de nette afwerking en het goede formaat is dit een verdieping die je echt op meerdere manieren kunt benutten. TUIN: Via de openslaande deuren stapt u zo de zeer ruime, zonnige tuin op het zuiden in: een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en omsloten door een nette houten schutting, wat zorgt voor rust en privacy. Op het terras biedt het elektrische zonnescherm op warme dagen een comfortabel schaduwrijk plekje. Daarnaast zijn er elektrische sunscreens aanwezig voor extra zonwering. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor extra opslag of een gezellige zithoek. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2021; - Energielabel A - Voorzien van warmtepomp met WTW-unit; - 20 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Energiezuinige woning; - 4 slaapkamers; - Grote achtertuin met overkapping en aangrenzende berging; - Moderne keuken en badkamer; - Rustige ligging in een jonge woonwijk; - Parkeren op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.