Direct naar de inhoud
Logo van Vida makelaars og - Wonen is leven!

Droogmakerij 35

3648LN Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 597.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.300

Koopprijs /m²: € 5.241

Fotogalerij

Droogmakerij 35 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Droogmakerij 35 in Wilnis! In de jonge, populaire wijk ‘De Maricken’ bieden wij met trots deze royale tussenwoning aan. De woning, gebouwd in 2021, heeft een woonoppervlak van 114 m² en beschikt over twee slaapkamers op de eerste verdieping en drie (slaap)kamers op de tweede verdieping. Een royaal en licht huis, perfect voor het hele gezin. Algemeen Deze moderne woning is aardgasvrij, energiezuinig en uitstekend geïsoleerd. Dankzij de vloerverwarming, stille warmtepomp en het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning geniet u van een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie. In 2023 is een dakopbouw geplaatst, waardoor op de tweede verdieping drie extra kamers zijn gerealiseerd. De indeling van de woning is als volgt Begane grond Via de volledig betegelde voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, het toilet, de trapopgang en een moderne glazen deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en valt direct op door de royale raampartij en prettige lichtinval. De openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische langsopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en magnetron. De trapkast biedt praktische bergruimte voor voorraad en andere spullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning (ca. 14 m²). De tweede kamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot. Tussen de kamers bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel en een wandcloset. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn drie kamers aanwezig. Daarnaast is deze verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming. De kamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra kamers; een ruime werkkamer (ca. 11,9 m²) en een kleinere kamer (ca. 4,5 m²) momenteel in gebruik als berging. Tuin De achtertuin, gelegen op het noorden, is ca. 10,5 meter diep en heeft een achterom. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met gazon, klinkers, een border langs de schutting en een terras bij de houten berging, die voorzien is van elektra. Ligging De wijk De Maricken ligt aan de rand van Wilnis en wordt gekenmerkt door veel groen, brede lanen en een gevoel van rust en ruimte. In de directe omgeving vind je kinderopvang, een basisschool en een gezondheidscentrum. De dorpskernen van Wilnis, Mijdrecht en Vinkeveen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en bieden een divers aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. De middelbare school ligt op slechts 15 minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging is dit een ideale woonlocatie voor iedereen die werkt in of rond Amsterdam, Amstelveen of Utrecht. Bijzonderheden - Bouwjaar 2021 - EPC 0,0 Energieneutraal - Warmtepomp met WTW-unit - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Elektrische vloerverwarming op tweede verdieping - 2 zonnepanelen - Dakopbouw geplaatst in 2023 - Woonoppervlak: 114 m² - Twee slaapkamers op de eerste verdieping en drie (slaap)kamers op de tweede verdieping Omgeving Wilnis maakt deel uit van de groene gemeente De Ronde Venen, centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht. De wijk De Maricken grenst aan het gezellige dorp Wilnis en ligt op de overgang naar Mijdrecht. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en restaurants, zijn op loop- of fietsafstand te vinden. In de nabije omgeving liggen prachtige natuurgebieden, waaronder de Vinkeveense Plassen en het toekomstige natuurgebied Marickenland, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Plan vandaag nog een bezichtiging met een van onze makelaars. Uw nieuwe thuis wacht aan Droogmakerij 35 in Wilnis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.