Direct naar de inhoud
Logo van ESTATEC Makelaars

Eendracht 3

3648AZ Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.615

Fotogalerij

Eendracht 3 Wilnis
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne benedenwoning met zonnige tuin en twee slaapkamers in het groene Wilnis Op een rustige, kindvriendelijke locatie in het dorp Wilnis vind je deze verzorgde benedenwoning met een heerlijke tuin op het zuiden en een praktische indeling. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, nette keuken en badkamer, en een vrijstaande stenen berging met elektra. Dankzij de goede staat van onderhoud en de fijne ligging is dit een ideaal thuis voor starters, een klein gezin, senioren of iedereen die gelijkvloers wil wonen. Indeling Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij grote raampartijen geniet van veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in – ideaal voor de zomermaanden! De keuken is functioneel en netjes uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of huisgenoten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. De hoofdslaapkamer ligt direct aan de tuinzijde en is heerlijk rustig gelegen. De tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht, met een douche, wastafelmeubel en toilet. De afwerking is verzorgd en neutraal, zodat je er zo in kunt trekken. Buitenruimte Een groot pluspunt van deze woning is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je het grootste deel van de dag genieten van de zon – of je nu graag buiten eet, een boek leest of kinderen veilig laat spelen. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Tegenover de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra: perfect voor opslag, hobbyspullen of als stalling voor fietsen en gereedschap. Locatie De woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk in het dorp Wilnis, onderdeel van de gemeente De Ronde Venen. Deze wijk staat bekend om zijn vriendelijke en veilige sfeer – een fijne omgeving voor jong én oud. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur en wandelroutes liggen op loop- of fietsafstand. Wilnis is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht. Met de auto ben je via de A2 of N201 in ongeveer 25 minuten in beide steden. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verbindingen richting Mijdrecht, Uithoorn en de grote steden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: ca. 65 m² - Type woning: Benedenwoning / Appartement op begane grond - Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) - Lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel - Zonnige achtertuin met achterom - Vrijstaande stenen berging met elektra - Kindvriendelijke woonomgeving - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Utrecht en Amstelveen - Vve kosten €315 p/m ENGLISH TRANSLATION BELOW Comfortable Ground-Floor Apartment with Sunny Garden and Two Bedrooms in Green Wilnis Located in a quiet, family-friendly neighborhood in the village of Wilnis, this well-maintained ground-floor apartment offers comfortable living with a sunny garden, two spacious bedrooms, a bright living room, a well-equipped kitchen and bathroom, and a separate stone storage unit with electricity. This move-in-ready home is ideal for first-time buyers, small families, seniors, or anyone looking for single-level living. Layout Upon entering, you are welcomed into a central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright and airy living room, with large windows that allow for plenty of natural light. There is enough space for both a cozy sitting area and a dining table. From the living room, you have direct access to the garden — perfect for enjoying the warmer months. The kitchen is practical and neatly arranged, featuring built-in appliances including a dishwasher, cooktop, extractor fan, and fridge. The semi-open layout allows you to stay connected with your guests or family while preparing meals. At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both of good size. The main bedroom overlooks the garden, providing a quiet and relaxing retreat. The second bedroom is versatile and can be used as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom is compact yet functional, fitted with a shower, washbasin unit, and toilet. Outdoor Space A major asset of this property is the south-facing private garden, which enjoys sun throughout the day. Whether you're relaxing, dining outdoors, or letting children play, this space offers privacy and comfort. A back entrance adds convenience for storing bikes or taking out waste. Opposite the garden is a spacious, detached stone storage unit, equipped with electricity — ideal for bikes, tools, or extra storage. Location This home is located in a quiet and green residential area of the village of Wilnis, part of the municipality of De Ronde Venen. The neighborhood is known for its safe and family-friendly atmosphere, with nearby amenities such as supermarkets, primary schools, childcare, sports facilities, and cozy cafes. Nature reserves and walking trails are also within easy reach. Wilnis is centrally located between Amsterdam and Utrecht. By car, you can reach either city in about 25 minutes via the A2 or N201. There is plenty of free parking in the street, and public transport offers good connections to nearby towns such as Mijdrecht, Uithoorn, and major cities. Key Features -Year of construction: 1980 -Living area: approx. 65 m² -Property type: Ground-floor apartment -Number of rooms: 3 (including 2 bedrooms) -Bright living room with direct garden access -Well-equipped kitchen with built-in appliances -Modern bathroom with shower, toilet, and washbasin -Sunny south-facing garden with back entrance -Detached stone storage unit with electricity -Child-friendly and peaceful neighborhood -Shops and amenities within walking distance -Centrally located between Amsterdam, Utrecht, and Amstelveen - VVE costs €315 monthly - Entire House has floor heating.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.