Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Herenweg 111

3648CC Wilnis • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Herenweg 111 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde berging/garage en parkeergelegenheid op eigen grond is gelegen aan de Herenweg in Wilnis. Zodra u hier binnenstapt zult u aangenaam verrast zijn door de lichtinval, de unieke designelementen, het materiaalgebruik en de speelse indeling die zijn aangebracht toen deze woning in 2005 volledig is gerenoveerd. De ligging in de lintbebouwing van de Herenweg zorgt voor een "warme" woonomgeving met fijne buren in verschillende soorten huizen. Wilnis is landelijk gelegen maar beschikt over alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties (waaronder een golfpark). De Randstad is binnen handbereik met goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Laat u verrassen door de unieke elementen en vooral de ruimte van deze fijne woning. Een afspraak is zo gemaakt! De indeling is als volgt: Begane grond: Via uw eigen toegangsbrug over het water bereikt u de entree van de woning. U heeft mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren op uw eigen terrein. Via de entree in het midden van de voorgevel komt u binnen in de hal wat het centrale punt is in het huis. Vanaf deze hal heeft u toegang tot de bovenetage, een modern toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer met keuken. Op de begane grond is ook slaapkamer I (4.59 m x 4.48 m) gesitueerd voorzien van een grote inbouwkast en een moderne badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Via de hal loopt u direct de riante keuken binnen met een prachtige lichtstraat die zorgt dat deze ruimte een heel prettig en ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is speels ingedeeld en voorzien van veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasstel, brede oven en een laag model koelkast en vriezer. De (hobby)-kok kan zich hier in ieder geval helemaal uitleven. Aansluitend aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de eethoek waar ruimte is voor een lange eettafel. Door de eerdergenoemde lichtstraat en de schuifpui naar de tuin ervaart u het buitenleven aan uw eigen keukentafel. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de fraai aangelegde voortuin. Hier is ruimte voor meerdere zitmogelijkheden. Zo kunt u een fijne plek creëren rondom de open haard en heeft u voldoende plek voor een aparte tv-hoek. Op de gehele begane grond ligt een antraciet gemêleerde tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de wenteltrap in de centrale hal komt u uit op de open overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is met recht uniek te noemen door de indeling die de badkamer als het ware middels glazen wanden in tweeën splitst met als middelpunt de zeer ruime regendouche. In het eerste gedeelte vindt u het toilet en de wastafel en aan de andere zijde van de douche een kleedruimte. Via de ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor komt u uit in slaapkamer II (7.31 m x 4.03 m). Deze is aan de linkerzijde van de woning gelegen beschikt over een airco-unit die tevens kan verwarmen op de koudere dagen. Aan de rechterzijde is slaapkamer III (5.19 m x 4.85 m) gelegen. Beide slaapkamers hebben zicht tot in de nok met balken en rondom raampartijen. Onder de schuine kanten zijn kasten gebouwd voor extra opbergruimte. Meer ruimte nodig? Er is via de overloop op de eerste etage een vliering te bereiken welke u de mogelijkheid geeft extra spullen op te bergen. Een speelse toevoeging aan deze woning zijn de raampartijen aan de achterzijde van de bovenetage die uitkijken op de lichtstraat gelegen boven de woonruimte beneden. Hierdoor maakt het hele huis goed gebruik van dit licht maar behouden de kamers wel de nodige privacy. Garage en tuin: De garage heeft een eigen entree met tussenhal aan de voorzijde en is tevens bereikbaar via de achtertuin. Deze ruimte is op veel manieren te gebruiken. Wat dacht u bijvoorbeeld van een kantoorruimte aan huis of een atelier? Naast veel ruimte en licht biedt deze woning dus ook veel mogelijkheden om zich aan te passen aan uw woon- en werkwensen. Rondom de woning ligt de speels aangelegde tuin. Er zijn diverse borders met een diversiteit aan kleurrijk bloeiende vaste planten , struiken en kleine bomen. Aan de achtergevel is een onderheid terras met een elektrisch bedienbare veranda waar u beschut in de schaduw of indien gewenst heerlijk in de zon kunt zitten. Is dit precies waar u naar op zoek bent dan helpen wij u graag verder met het inplannen van een bezichtiging. Onze makelaars denken graag met u mee. Bijzonderheden: - In 2005 volledig gerenoveerd; - Eenvoudig 3 tot 4 slaapkamers te realiseren; - Energiezuinige woning met maar liefst 24 zonnepanelen op het zuiden. In februari 2022 betaald de eigenaar € 116,75 aan elektra en € 3,08 aan gas. Dit is exclusief de vaste aansluitkosten van € 59,73. - Gehele begane grond en badkamer 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Fijne tuin rondom; - Mogelijkheid tot kantoorruimte aan huis; - Het terrein aan de overkant wordt ontwikkeld, een afbeelding van het voorlopige plan is bijgevoegd. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
734 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.