Direct naar de inhoud
Logo van Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 262

3648CS Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.227

Fotogalerij

Herenweg 262 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOUWKAVEL met vrijstaand woonhuis aan de Herenweg 262 in Wilnis Een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren op een prachtige locatie aan het water. Altijd al de wens gehad een eigen huis te bouwen? Wacht niet langer en grijp deze kans om jouw ideale thuis te bouwen aan de Herenweg 262 in Wilnis. Waarom deze kavel? • 550 m² eigen grond aan de Ringvaart, met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen en de Amstel • Vrijstaand woonhuis én bijgebouw (perfect als kantoorruimte of luxe gastenverblijf) • Diepe achtertuin van 21 meter met mogelijkheden voor diverse terrassen: altijd zon én schaduw • Eigen aanlegsteiger aan het water: stap vanuit de tuin zo de boot in • Centrale ligging tussen Wilnis-centrum en Mijdrecht, dus scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar • Karakteristieke lintbebouwing, omgeven door fraaie villa’s en een prachtige groene woonomgeving met uitzicht over weilanden en water • Gelegen in het groene hart van de Randstad, gemeente De Ronde Venen met dorpen als Abcoude, Baambrugge, Amstelhoek, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen en Waverveen De woning en het bijgebouw Het woonhuis is te vervangen maar staat op een mooie kavel die ligt aan het vaarwater. Het bijgebouw is voorzien van een zolderverdieping en eigen cv-installatie. Dit maakt het uitermate geschikt voor tijdelijke bewoning tijdens de bouw van het hoofdgebouw, of om direct te gebruiken als kantoor of gastenverblijf. De indeling van het bijgebouw is als volgt: Vanaf de oprit bereik je de entree van het bijgebouw. Je komt binnen in de keuken met mobiele badkamer, aanrecht, meubel met kookplaat, bergruimte en toegang tot een kamer. Via de trap bereik je de verdieping met kantoor-/slaapruimte en woonkamer. Genieten van tuin en water De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en een houten steiger aan het water. Hier vind je altijd een plek in de zon of schaduw en is het heerlijk vertoeven aan het water. De tuin is volledig afgesloten en biedt veel privacy. Ligging en omgeving De Herenweg kenmerkt zich door fraaie vrijstaande en geschakelde villa’s uit diverse bouwperiodes. De groene, rustige omgeving en het uitzicht over weilanden en water maken het tot een droomlocatie. Vanaf uw eigen steiger vaart u zo naar de Vinkeveense Plassen of de Amstel. Wilnis is centraal gelegen tussen voorzieningen en maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen, in het groene hart van de Randstad. Bijzonderheden • Het bouwvlak bevindt zich op de positie van de huidige woning, max. goothoogte 4 meter en max. bouwhoogte 9 meter • Het perceel ligt in een waterkeringsgebied • Bijgebouw voorzien van golfplaat dak (asbestverdacht) • Er is voor deze woning geen lijst van zaken of NVM vragenlijst aanwezig Klaar om jouw droomhuis te realiseren? Ervaar de vrijheid en mogelijkheden van deze unieke kavel. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet woon jij straks op deze bijzondere plek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
494 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.