Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Klompenmaker 31

3648LB Wilnis • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Klompenmaker 31 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een duurzaam huis, met ruimte om je heen én alles dichtbij, dat is precies wat je krijgt bij Klompenmaker 31 in Wilnis! Ligging: De woning ligt in de populaire wijk De Maricken, centraal gelegen in Wilnis. Een fijne, rustige woonomgeving met een moderne uitstraling en veel groen in de directe omgeving. Hier woon je comfortabel en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De stijlvolle opzet van de wijk zorgt voor een prettige leefomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam en Utrecht bereik je in circa 30 minuten, Schiphol in ongeveer 20 minuten en station Breukelen ligt op slechts een kwartier afstand. Een perfecte combinatie van centraal wonen en genieten van een groene, rustige omgeving. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is het een heerlijk lichte leefruimte, met een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde zorgen de deur en het grote raam voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De strakke afwerking, lichte wanden en warme vloer geven het geheel een stijlvolle en instapklare uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier met gemak uitgebreid kunt koken. Er is voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Aansluitend vind je de eethoek. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) op deze verdieping, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en een fijne, lichte uitstraling hebben. Wat direct opvalt is de goede maatvoering van de kamers en de prettige lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend is als hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte en voelt rustig en comfortabel aan. Aan de voorzijde ligt nog een volwaardige slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is lekker licht en praktisch in te delen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en gestuukte wanden, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dit is een open en lichte zolderruimte met een prettige hoogte, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt en volop mogelijkheden biedt. Dankzij de dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en frisse sfeer. De ruimte is momenteel ingericht als multifunctionele zolder, is uitstekend voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Door de slimme indeling en het aanwezige vloeroppervlak kun je hier eenvoudig jouw eigen invulling aan geven. Ook hier geeft de gestuukte wandafwerking deze verdieping een strakke uitstraling. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van onderhoudsgemak en gezelligheid. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij de ligging en de open opzet kun je hier al snel van de zon genieten. Verder is de tuin speels ingedeeld met een tweede zitgedeelte achterin, waar je juist wat meer privacy ervaart. Hier is plek voor een loungehoek of ligstoelen. Het kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling zonder veel onderhoud, terwijl de verhoogde plantenbakken zorgen voor een sfeervol en strak geheel. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 102m²; - Energielabel A; - Beglazing HR++; - Voor en achtertuin fraai aangelegd; - Openbaar parkeren met voldoende plek; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.