Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Klompenmaker 4

3648LB Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Klompenmaker 4 Wilnis
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klompenmaker 4 in Wilnis *** See English translation below *** Je zoekt nét wat meer ruimte dan je nu hebt, maar wel het comfort van een moderne woning. Dan zou dit zomaar eens goed kunnen passen. Deze uitgebouwde woning uit 2017 is uitstekend geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een prettig en stabiel binnenklimaat. Op de gehele begane grond is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinig wonen. Binnen valt direct de lichte leefruimte op. De woonkamer is tuingericht en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne plek ontstaat om te koken, te eten en samen te zijn. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en via de achterdeur stap je zo de tuin in. Onder de overkapping zit je hier al snel beschut buiten, of dat nu een vroege voorjaarsdag is of een lange zomeravond. Met meerdere slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning de ruimte om door te groeien. Of je nu extra plek zoekt om te werken, een kamer wilt inrichten voor de toekomst of gewoon wat ruimer wilt wonen dan je nu gewend bent, hier kan het allemaal. De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk De Maricken in Wilnis. Een rustige woonomgeving met scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum op korte afstand. Ook parkeren is hier goed geregeld en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, met goede verbindingen richting Amsterdam en Utrecht. Lees snel verder en ervaar zelf of dit jouw volgende stap kan zijn. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de entree, met meterkast, trapopgang, trapkast voor extra bergruimte/voorraad en een modern toilet met fonteintje, kom je in de leefruimte van de woning. De woonkamer is tuingericht en valt direct op door de prettige lichtinval en de open indeling. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de tuin is er een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een plek is waar je zowel kunt ontspannen als gezellig kunt tafelen met vrienden of familie. Ook is er een trapkast voor extra bergruimte en voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap. Het Smeg-fornuis met inductiekookplaat (3-fasen aansluiting) vormt een echte eyecatcher en geeft de keuken een uitgesproken en karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een gasaansluiting aanwezig, waardoor koken op gas desgewenst eenvoudig mogelijk is. Het keukenraam is voorzien van een screen. De gekozen afwerking en de handgemaakte Mexicaanse tegels geven de ruimte een warm en karaktervol geheel, met een levendige uitstraling die tegelijkertijd rustig genoeg blijft om eenvoudig je eigen woonstijl in door te voeren. De begane grond is verzorgd afgewerkt met een nette vloer voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte wanden, wat bijdraagt aan de frisse en lichte uitstraling van het geheel. De indeling is logisch en praktisch, met een fijne balans tussen koken, eten en wonen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dit zorgt voor een ruime en lichte kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en daardoor veelzijdig in gebruik. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De kamer heeft een frisse uitstraling, fijne lichtinval en is eveneens voorzien van elektrisch bedienbare rolluik. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier zie je de aandacht voor detail en een persoonlijke afwerking terug, wat de ruimte een eigen en verzorgde uitstraling geeft. De verdieping is netjes afgewerkt en heeft, net als de begane grond, een lichte en verzorgde uitstraling. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Dankzij de in 2022 geplaatste ruime dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De zolderkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, werkplek en een inloopkast. De kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en is voorzien van airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Ook het dakkapelraam op de voorzolder beschikt over een zelfstandig elektrisch bedienbaar rolluik. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is circa 9 meter diep en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen en ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Deze plek vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Verderop in de tuin is nog een tweede zitgedeelte gecreëerd, omringd door beplanting die zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat het geheel extra functioneel maakt. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Er is ruimte voor groen, gecombineerd met een praktische indeling. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Omgeving De woning ligt in de jonge en ruim opgezette woonwijk De Maricken in Wilnis. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met veel groen, water en een prettige, rustige woonomgeving. De afgelopen jaren is de wijk volop in ontwikkeling geweest, wat terug te zien is in de verzorgde uitstraling en de eigentijdse bebouwing. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen. Zo liggen een gezondheidscentrum, basisscholen en kinderopvang op korte afstand van de woning. Ook is er in de wijk en in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. De combinatie van een jonge woonwijk, een groene leefomgeving en de aanwezigheid van voorzieningen maakt dit een fijne plek om te wonen. Bovendien zijn omliggende dorpen en steden goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken binnen handbereik. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 7 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 25 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 30 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 105 m² Kamers: 4 Tuin: ca. 9 meter diep Energielabel: A Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en een energielabel A - 6 zonnepanelen voor lagere energielasten - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping - Meterkast met 3-fase aansluiting - Screen & rolluiken aanwezig (o.a. bij slaapkamers en keuken) - Lichte, tuingerichte woonkamer met open indeling - Achtertuin van ca. 9 meter diep met overkapping - Drie volwaardige (slaap)kamers - Rustige ligging in de jonge wijk De Maricken, dichtbij diverse voorzieningen Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. ENGLISH TRANSLATION Klompenmaker 4 in Wilnis You’re looking for just a bit more space than you currently have, while still enjoying the comfort of a modern home. Then this property might be exactly what you’re looking for. This extended home, built in 2017, is excellently insulated, fitted with low-maintenance uPVC window frames with HR++ glazing, and has an energy label A, ensuring a pleasant and stable indoor climate. In addition, the entire ground floor benefits from underfloor heating, contributing to extra comfort and energy-efficient living. Inside, the bright living area immediately stands out. The garden-facing living room flows openly into the kitchen, creating a wonderful space for cooking, dining, and spending time together. The large windows provide an abundance of natural light, and through the back door you can step straight into the garden. Under the covered terrace, you can comfortably sit outside in shelter, whether it’s an early spring day or a long summer evening. With multiple bedrooms and a practical layout, this home offers plenty of room to grow. Whether you are looking for extra workspace, a room for future plans, or simply a more spacious home than you are used to, this property offers it all. The house is located in the spacious and green residential area of De Maricken in Wilnis. A peaceful neighbourhood with schools, childcare facilities, and a healthcare centre all within short distance. Parking is also well arranged, and by car you can reach the A2 motorway within minutes, offering excellent connections to Amsterdam and Utrecht. Continue reading and discover for yourself whether this could be your next step. The layout of the property is as follows: Ground floor Through the entrance hall, featuring the utility meter cupboard, staircase, understairs storage cupboard for additional storage and supplies, and a modern toilet with washbasin, you enter the living area of the home. The garden-facing living room immediately stands out thanks to its pleasant natural light and open layout. The large windows and door to the garden create a wonderful connection with the outdoors. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table, making this a perfect place to both relax and enjoy dinners with friends and family. An additional understairs cupboard provides extra storage space and room for supplies. At the front of the property, you will find the open-plan kitchen, designed in a practical U-shaped layout. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, oven, and extractor hood. The Smeg cooker with induction hob (3-phase connection) is a true eye-catcher and gives the kitchen a distinctive and characterful appearance. In addition, a gas connection is available, making cooking on gas easy if desired. The kitchen window is fitted with a sun screen. The chosen finishes and the handmade Mexican tiles give the space a warm and characterful feel, with a lively appearance that still remains calm enough to easily incorporate your own interior style. The ground floor is neatly finished with a quality floor featuring underfloor heating and smooth finished walls, contributing to the fresh and bright atmosphere throughout. The layout is logical and practical, offering a pleasant balance between cooking, dining, and living. First floor The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear of the property and spans the full width of the house. This creates a spacious and bright room with ample space for a double bed and wardrobes. The room is fitted with electrically operated shutters and air conditioning. At the front is the second bedroom, also generously sized and therefore versatile in use. This room is ideal as a children’s bedroom, home office, or guest room. It has a fresh appearance, pleasant natural light, and is also fitted with electrically operated shutters. The bathroom is fully equipped and features a shower, vanity unit, and toilet. Here too, the attention to detail and personal finishing touches are clearly visible, giving the space a well-maintained and unique appearance. Like the ground floor, this level is neatly finished with a bright and well-kept atmosphere. The practical layout offers plenty of opportunities for comfortable living. Second floor Via the fixed staircase, you reach the second floor. On the landing, you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. Thanks to the spacious dormer window installed in 2022, a fully functional third bedroom

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.