Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Klompenmaker 69

3648LB Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.238

Fotogalerij

Klompenmaker 69 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Klompenmaker 69 in Wilnis betekent thuiskomen in een rustige, moderne en kindvriendelijke omgeving. Deze instapklare tussenwoning uit 2016 staat in de nieuwste woonwijk Marickenland, waar de straten breed en verzorgd zijn en het leven zich in een gemoedelijke sfeer afspeelt. Doordat de woning is gelegen aan een doodlopende straat, is er nauwelijks verkeer en kunnen kinderen veilig buitenspelen. Parkeren is hier geen enkel probleem: er is altijd plek direct voor de deur. Wilnis zelf biedt de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid en centrale ligging. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand heb je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand. Tegelijkertijd ligt de Randstad binnen bereik: met de auto ben je in korte tijd in Amsterdam, Utrecht, Hilversum, Amstelveen of Haarlem. Zo geniet je van de rust van het dorp, zonder iets te hoeven missen van het bruisende stadsleven. En dan het huis zelf: een frisse, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning, waar je zonder klussen direct kunt intrekken. Een plek waar comfort, stijl en praktisch gemak naadloos samenkomen, helemaal klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een zorgeloos thuis. BEGANE GROND Via de nette voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang vindt. Zodra je de deur naar de woonkamer opent, word je verrast door de lichtinval en de ruimte. Grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten, waardoor het huis een open en uitnodigende sfeer heeft. De strakke laminaatvloer met vloerverwarming en de glad gestuukte muren geven het geheel een moderne uitstraling die makkelijk te combineren is met elke woonstijl. Een heerlijk, lichte tuingerichte woonkamer! De open keuken aan de voorzijde is strak vormgegeven, voorzien van veel bergruimte en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschik je over een Quooker voor direct kokend water, een Miele vaatwasser en diverse Bosch-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Hier kook je met plezier en gemak, of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid wilt tafelen met vrienden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de master-bedroom zich aan de achterzijde bevindt. Deze L-vormige kamer is verrassend ruim en licht dankzij de grote ramen en is, net als de tweede slaapkamer, voorzien van elektrische rolluiken. Ideaal voor wie graag in alle rust en donkerte slaapt. De badkamer voelt als een kleine wellnessruimte: royaal van formaat, voorzien van een ruime inloopdouche met zowel regendouche als handdouche, een modern toilet, een grote wasttafel met dubbele kranen en een radiator. De elektrische vloerverwarming maakt het plaatje compleet, comfortabel en luxe, precies zoals je het wilt. TWEEDE VERDIEPING Deze etage is een heerlijke verrassing. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, de CV-installatie en het kastje voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een ruime extra kamer, die dankzij de in 2023 geplaatste dakkapel nog meer licht en ruimte biedt. Deze kamer is voorzien van airconditioning en is daardoor perfect in te richten als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Bovendien is hier extra opbergruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. TUIN De diepe achtertuin is zeer verzorgd en biedt een plek in de zon én op hete dagen in de schaduw. De houten tuinberging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen en het plaatsen van fietsen. De achterom geeft een gemakkelijke toegang naar deze fijne buitenruimte. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is dat het al helemaal klaar is voor de toekomst. Met zes zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel, terwijl het keurige onderhoud ervoor zorgt dat je er zó in kunt trekken. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Wilnis (tussen Mijdrecht en Vinkeveen) ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Wilnis over verschillende soorten voorzieningen waaronder een gezellig dorpscentrum, sporthal, (sport-)verenigingen, een centraal gelegen winkelcentrum en diverse basisscholen. Wilnis ruim 6.500 inwoners. Wilnis is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Wij kunnen u alles vertellen over onze mooie woonomgeving tussen Amsterdam en Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
344 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.