Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Raaigras 44

3648JB Wilnis • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Raaigras 44 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers in een geliefde woonwijk in Wilnis Aan de Raaigras 44 in Wilnis staat deze stijlvolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning combineert een moderne afwerking met een warme, huiselijke sfeer en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met een lichte woonkamer, een luxe open keuken en een functionele indeling biedt deze woning alles voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp, waardoor deze dan ook volledig gasloos is en klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wilnis. In de directe omgeving vindt u diverse dagelijkse voorzieningen: basisscholen, speelplaatsen, supermarkt en sportfaciliteiten zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Voor een uitgebreid winkelaanbod, horecagelegenheden en aanvullende voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Mijdrecht. Verder bent u binnen enkele minuten op de N212 of A2, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Voor de deur zijn voldoende parkeerplekken, zodat u en uw gasten altijd eenvoudig kunnen parkeren. Via de zonnige voortuin op het zuidoosten bereikt u de entree van de woning. De voortuin is bovendien voorzien van een handige overkapping, ideaal om uw fietsen droog te stallen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een warme, moderne uitstraling en een hoogwaardige afwerking. De ruime hal is voorzien van stijlvolle grijze plavuizen met comfortabele vloerverwarming en biedt toegang tot het moderne toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte zithoek, waar u in alle rust kunt ontspannen. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. In de zomer verlengt u hier moeiteloos uw leefruimte richting de tuin. Voor extra comfort is de begane grond uitgerust met airconditioning en elektrische zonneschermen, waardoor het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger. Door de slimme indeling is er een gezellige bar gecreëerd met ruimte voor barkrukken: dé plek voor een snel ontbijt, een kop koffie in de ochtend of een gezellig gesprek tijdens het koken. De open verbinding met de woonkamer maakt deze ruimte perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime en comfortabel ingerichte slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning en elektrische rolluiken, zodat u altijd kunt genieten van een prettig binnenklimaat en voldoende privacy. De badkamer is stijlvol en luxe uitgevoerd met donkere wand- en vloertegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming. U vindt hier een ligbad om heerlijk te ontspannen, een modern wastafelmeubel met bergruimte en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Deze volwaardige verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de dakkapellen, het extra dakraam en de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en aangenaam. De praktische knieschotten bieden veel extra bergruimte en daarnaast beschikt deze verdieping over een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De strakke afwerking met inbouwspotjes in het plafond geeft de kamer een moderne uitstraling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop ruimte om buiten te ontspannen. De tuin heeft een praktische achterom en direct achter de woning ligt een groot speelveld, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. Bijzonderheden: - 129 m2 woonoppervlakte; - Voorzien van een waterontharder; - Airconditioning op iedere verdieping; - Voorzien van een warmtepomp waardoor u hier gasloos woont; - Vier slaapkamers; - Moderne en verzorgde afwerking; - Er is glasvezelaansluiting aanwezig; - 12 zonnepanelen; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
445 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.