Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Spoorzicht 5

3648LP Wilnis • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Spoorzicht 5 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, duurzame gezinswoning met luxe afwerking, vijf slaapkamers en glazen tuinkamer Aan een rustige straat in een moderne en kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime, aardgasvrije gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Spoorzicht 5 is een volledig geïsoleerde woning met energielabel A++, voorzien van alle moderne gemakken die u mag verwachten van eigentijds wonen. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een glazen tuinkamer, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u zó in kunt trekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wilnis. Direct voor de deur bevindt zich een speeltuintje, ideaal voor kinderen om veilig te spelen zonder een weg over te steken. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Amstelveen snel en eenvoudig bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin op het zuiden bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden voorzien van renovlies behang, wat direct zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De functionaliteit om de vloer te koelen, zorgt in de zomer voor extra comfort. De woonkamer en keuken worden met elkaar verbonden door de eethoek, wat zorgt voor een speelse indeling met behoud van een open en lichte woonbeleving. In de woonkamer ervaart u direct de moderne en warme sfeer die door de gehele woning is doorgevoerd. Grote raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot de in 2022 geplaatste glazen tuinkamer, die fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u het hele jaar door van extra leefruimte en veel natuurlijk licht, met zicht op de tuin aan de noordzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe, lichte keuken. Deze is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven/combi-magnetron, Siemens vaatwasser, AEG koel-vriescombinatie en een ingebouwde wijnkoelkast. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de voortuin, perfect om op zonnige dagen buiten te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer fungeerde voorheen als master bedroom en biedt met gemak ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met een ensuite badkamer voorzien van ligbad. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de warmtepompinstallatie inclusief warmte-terug-win-systeem en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra prettig is de ruime vliering, die zorgt voor volop bergruimte! Tuin: Via de tuinkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin op het noorden. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terrastegels, een gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022) op de zuidzijde; - Aardgasvrij en volledig geïsoleerd; - Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur; - Dakkapel geplaatst in 2024; - Glazen tuinkamer geplaatst in 2022; - Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, met speeltuintje direct voor de deur. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.