Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Wagenmaker 167

3648KZ Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 494.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.730

2% overdrachtsbelasting (€ 9.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 505.730

Koopprijs /m²: € 6.024

Fotogalerij

Wagenmaker 167 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en speels ingedeeld drie-kamer appartement op de begane grond, met riante tuin op het zuid-westen! Deze ruime en lichte benedenwoning is in een groene en centrale woonomgeving gelegen in het in 2000 gebouwde complex in de wijk Veenzijde. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht, veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn vlakbij. Het centrum van Wilnis en het nabijgelegen Mijdrecht zijn op loop- en fietsafstand, waardoor u altijd snel uw boodschappen kunt doen of een heerlijk terrasje kunt pakken. Voor forenzen of wie regelmatig de stad opzoekt, zijn Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar: zowel per auto via de N201 en de A2 als met het openbaar vervoer. Kortom: een perfecte combinatie van rust, een groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Dit appartement op de begane grond beschikt over een royale, eigen tuin op het zuid-westen, perfect voor zonliefhebbers. Parkeren kan gemakkelijk op de parkeerplaats bij het complex. Via de centrale, beveiligde hal bereikt u de voordeur van uw nieuwe woning. Een appartement dat u zonder veel moeite direct kunt betrekken, in 2021 zijn de wanden gestuukt, zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, is het toilet vernieuwd en heeft het gehele appartement een nieuwe vloer mét vloerverwarming gekregen! De indeling van dit verzorgde én gelijkvloerse drie-kamer appartement is als volgt: De entree van de woning leidt naar een ruime hal met garderobehoek, de meterkast en een praktische schoenenkast. Vanuit deze hal bereikt u verder alle vertrekken van het appartement. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht over het groen. Dankzij de grote ramen en de loopdeur naar de tuin is de woonkamer heerlijk licht. Deze woonkamer heeft een speelse indeling met zithoek, eethoek en open keuken. De keuken in lichtgrijze hoekopstelling is voorzien van veel kastruimte, lades en een groot bewerkt houten werkblad. Uitgerust met een elektrische oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een vaatwasser, inclusief een gezellige baropstelling met barkrukken aan het aanrecht richting de woonkamer. Overal in het appartement ligt een fraaie PVC-vloer in houtlook met comfortabele vloerverwarming. Het appartement beschikt over twee prima slaapkamers: een master bedroom en een tweede kamer, momenteel in gebruik als kantoor. De badkamer is stijlvol ingericht met houtlook vloertegels, witte wandtegels en groene tegels in de doucheruimte. Voorzien van grote inloopdouche met zitje, stortdouche, handdouche en een grote wastafel met wastafelmeubel. Ook hier ligt comfortabele vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met de CV- en de WTW-installatie, hier vindt u extra bergruimte. In de hal is het separate toilet in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt. Daarnaast is er een ruime, inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. TUIN De eigen tuin is voor een appartement zeer royaal en breed, met meerdere terrassen, planten, groen en een grindgedeelte. Ideaal om zowel van de zon- als van de schaduw te genieten. Via de centrale hal is de eigen (fietsen-)box bereikbaar, voor extra opslag- en bergruimte. Dit appartement ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Veenzijde in Wilnis, een van de meest gewilde woonlocaties in de regio. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor wie van actief buitenleven houdt, zijn er diverse wandel- en fietsroutes door de omliggende natuur. Wilt u wonen in een licht, modern en comfortabel appartement met een riante tuin en een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 494.000

Kosten koper (geschat): € 11.730

2% overdrachtsbelasting (€ 9.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 505.730

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 494.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
289 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.