Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Waterpeil 22

3648LH Wilnis • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

Waterpeil 22 Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterpeil 22 in Wilnis In de jonge woonwijk De Maricken staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2018 op een plek waar je meteen merkt hoe prettig het wonen hier is. De woning ligt in een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en kijkt aan de voorzijde uit over een groenstrook die ook in de toekomst groen blijft. Dat zorgt voor een vrij en open gevoel, iets wat je in de wijk maar op een beperkt aantal plekken vindt. Dit is een huis dat veel woonwensen samenbrengt. De ruimte van een twee-onder-een-kapwoning, het comfort en de energiezuinigheid van recente bouw, parkeren op eigen terrein en een zonnige achtertuin. Binnen is de woning ruim en logisch ingedeeld, met aan de voorzijde een woonkamer met uitzicht op het groen en aan de achterzijde een leefkeuken met kookeiland waar het dagelijks leven zich vanzelf verzamelt. Een plek waar wordt gekookt, gegeten, gewerkt en bijgepraat. Met meerdere slaapkamers en een ruime tweede verdieping is er volop plek om te wonen, werken of logees te ontvangen. Of je nu een volgende stap wilt maken in woonruimte, een thuiswerkplek zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een jonge wijk, hier kan het allemaal. Een plek waar je binnenstapt en direct ziet hoeveel ruimte en mogelijkheden het huis biedt. Misschien precies wat je zoekt voor de volgende stap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de entree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar direct opvalt hoe ruim en licht deze verdieping is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte open en prettig aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met zithoek. Hier kijk je vrij uit over de groene strook aan de voorzijde van de woning, een blijvend groene zone die zorgt voor een rustig en vrij gevoel. De zithoek is een fijne plek om te ontspannen en wordt extra sfeervol door de moderne gashaard, die centraal in de ruimte is geplaatst. De leefruimte loopt vervolgens door naar de achterzijde van de woning waar plaats is voor een ruime eethoek. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en heb je via de openslaande deuren direct toegang naar buiten, wat op zonnige dagen zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan met veel lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling met witte kastdeuren en een composiet werkblad en is opgesteld met een kookeiland waar ook plaats is om aan te zitten. Tijdens het koken sta je hier in prettig contact met de rest van de ruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een dubbele oven: een conventionele oven en een combi-oven met magnetron en pyrolysefunctie. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte pvc-vloer met vloerverwarming en neutrale wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Vanuit de keuken en de eethoek is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Net als op de begane grond is ook deze verdieping afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en neutrale wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en beschikt over een praktische inloopkast waar kleding en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over het groen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd met een donkere vloertegel en witte wandtegels en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers hebben een fijn formaat en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Zowel op de overloop als in één van de slaapkamers zorgt een raam in de zijgevel voor extra daglicht, wat deze verdieping een lichte en prettige uitstraling geeft. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt hier in een grote open ruimte die momenteel in gebruik is als ruime slaapkamer met werkplek. Door de open opzet voelt deze verdieping licht en ruim aan en is de ruimte flexibel te gebruiken. De verdieping leent zich goed voor verschillende indelingen. Je kunt de ruimte bijvoorbeeld eenvoudig opdelen in een voorzolder met een aparte slaapkamer, maar ook als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer is dit een fijne plek. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en een aangename sfeer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een aparte ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de cv-ketel (Intergas) en de WTW-installatie (Brink). Hierdoor blijft de rest van de verdieping rustig en goed bruikbaar als leefruimte. Tuin De achtertuin is circa 12 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar moeiteloos een grote eettafel past — een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Het gazon en de sierlijke bomen zorgen voor een groene en rustige uitstraling, terwijl de hagen rondom voor privacy zorgen. Achter in de tuin staat een fraaie houten tuinberging met een overdekte loungehoek. Deze overkapping vormt een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Tegelijk biedt de berging praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Ook aan de voorzijde van de woning is het praktisch en comfortabel ingericht. Hier parkeer je eenvoudig op eigen terrein en is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De zonnepanelen op het dak dragen bij aan het opwekken van eigen energie, waardoor het laden van een elektrische auto grotendeels met eigen stroom kan. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Zo blijft alles netjes en georganiseerd, terwijl je altijd voldoende bergruimte binnen handbereik hebt. Omgeving De woning ligt in De Maricken, een jonge en geliefde woonwijk in Wilnis. Een rustige en groene omgeving waar het prettig wonen is. De straat zelf is rustig en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor je hier nauwelijks verkeer langs ziet komen. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je echt het gevoel hebt in een rustige woonomgeving te wonen. Op korte afstand ligt het Marickenpark, een groot en groen park waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of met de kinderen naar de speeltuin kunt gaan. Ook voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling is dit een ideale plek. Voorzieningen liggen allemaal in de directe omgeving. Winkels, basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook diverse sportverenigingen liggen in de buurt, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief bezig te zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl je toch snel onderweg bent naar de stad of je werk. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1-kapwoning met parkeren op eigen terrein Bouwjaar: 2018 Woonoppervlakte: 169 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 12 meter diep, ligging zuid Energielabel: A Bijzonderheden: - Moderne woning (bouwjaar 2018) met het comfort en de energiezuinigheid van recente nieuwbouw - Rustige ligging in de wijk De Maricken met vrij uitzicht over een blijvend groene strook aan de voorzijde - Uitgebouwde leefkeuken met kookeiland aan de achterzijde van de woning - Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met gashaard en uitzicht op het groen - Vier slaapkamers en een ruime, multifunctionele tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuiden met houten tuinhuis en overkapping - Parkeren op eigen terrein met laadpaal en zonnepanelen op het dak Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 898.000

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 898.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.