Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Watertuin 50

3648GD Wilnis • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Watertuin 50 Wilnis
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met volop ruimte, privacy én comfort – welkom aan de Watertuin 50 in Wilnis! Deze verrassend ruime en vrijstaande waterbungalow ligt op een unieke locatie aan het water, midden in het groen. De woning is in 1975 gebouwd en staat op een royaal perceel van maar liefst 920 m². Binnen geniet je van comfortabele leefruimtes en buiten van een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen en uitzicht over het water. Met een eigen oprit, laadpaal, garage én souterrain biedt dit huis niet alleen ruimte, maar ook veel praktische mogelijkheden. De Watertuin is een rustige, autoluwe straat in een geliefde woonwijk in Wilnis. Hier woon je aan de rand van het dorp, omringd door natuur en water, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Wilnis of in Mijdrecht, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en sportclubs. De ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt deze plek ook ideaal voor wie de rust van het buitengebied wil combineren met bereikbaarheid van de stad. Indeling De woonkamer is warm en uitnodigend, met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin. De betonnen vloer en sfeervolle wandafwerking zorgen voor een huiselijke uitstraling, terwijl de ingebouwde airco zorgt voor aangename verkoeling op warme dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte eetkamer, voorzien van een glazen lichtstraat met openslaande deuren en een schuifpui – een perfecte plek om te tafelen of rustig een boek te lezen met zicht op het groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met voldoende werkruimte en opbergruimte. In de hal vind je naast het toilet ook de nette badkamer, een ruime slaapkamer én de trap naar het souterrain. De slaapkamer is royaal, voorzien van airconditioning en ramen aan twee zijden met zicht op de tuin. De badkamer is fris en compleet, met een ligbad met douche en dubbele wastafel. Ook hier zorgen de ramen voor een prachtig zicht op het groen rondom. Souterrain: verrassend veel extra ruimte Via de trap in de hal bereik je het volledig bruikbare souterrain. Deze benedenverdieping is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een fijne kantoor-/werkruimte (of slaapkamer) met daglichttoetreding, houten wandafwerking en inbouwverlichting. Het souterrain beschikt verder over een aparte wasruimte met witgoedaansluiting, boiler en technische installaties, alsmede opslagruimte. Tuin en buitenleven: ultieme rust aan het water Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, bloeiende borders, kleurrijke hortensia’s en een strak gazon. De ligging aan het water met een privésteiger geeft een gevoel van vrijheid en vakantie in eigen tuin. Het terras aan het water is perfect voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. Dankzij de beschutte ligging, volwassen begroeiing en oriëntatie op het zuidwesten geniet je hier volop van rust, zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein én er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande garage (separaat te koop voor € 15.000,- kosten koper) en schuur maken het geheel compleet. Duurzaam en comfortabel De woning is in 2011 voorzien van gevelisolatie en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming gebeurt via een luchtverwarmingssysteem en er zijn meerdere airco-units aanwezig. De 17 zonnepanelen op het dak (2022) maken het huis energiezuinig en toekomstbestendig. Verplicht lidmaatschap VvE (€ 99,- per maand, inclusief voorschot water) Omdat deze waterbungalow zowel aan eigen grond ligt als officieel bij het Kadaster staat ingeschreven, wordt het als registergoed gekwalificeerd. Hierdoor kunt u een specifieke waterwoning-hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat u begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.