Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Wethouder van Damlaan 55

3648XM Wilnis • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Wethouder van Damlaan 55 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je ruim, licht én comfortabel: deze hoekwoning aan de Wethouder van Damlaan 55 in Wilnis combineert een fijne gezinssfeer met nette afwerking, een heerlijke tuin én verrassend veel extra ruimte. De woning (128 m²) is gebouwd in 1970 maar voelt dankzij de verzorgde staat van onderhoud en moderne voorzieningen helemaal van nu. Met een ruime voor-, zij- en achtertuin, openslaande deuren, vloerverwarming op de begane grond en elektrisch bedienbare sunscreens aan meerdere zijden woon je hier het hele jaar door comfortabel. De cv-ketel uit 2021 draagt bij aan een energiezuinig wooncomfort. In de achtertuin vind je bovendien een extra kamer naast de schuur, ideaal als hobbyruimte, werkplek of compacte studio. De ligging in Wilnis is rustig en groen, met direct naast de woning de zijtuin die zorgt voor privacy en een ruim gevoel. Scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkels liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de verbindingen richting Mijdrecht, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend, waardoor dit een heerlijke plek is voor gezinnen én forenzen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan de voor- én zijkant, voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens. De vloerverwarming, nette afwerking en een loopdeur naar de achtertuin maken dit een sfeervolle leefruimte. De open keuken met losstaande keukenbar heeft dimbare verlichting, veel kastruimte en direct contact met de eethoek, die openslaande deuren heeft naar de tuin. Achter in de tuin staat de berging met daarnaast een extra kamer die perfect dienstdoet als hobbyruimte of thuiswerkplek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde eveneens voorzien is van elektrisch bedienbare sunscreens. De badkamer is compact maar netjes en biedt een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een ruime vierde slaapkamer met twee dakkapellen. De opstelplaats voor de wasmachine, droger en c.v.-ketel bevindt zich op de voorzolder. Tevens is er extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de voortuin op het westen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag altijd wel een heerlijk zonnig én/of schaduwrijk plekje te vinden. De achtertuin is dan ook écht een verlengstuk van je woonruimte: ruim, zonnig, onderhoudsvriendelijk en veelzijdig ingericht. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy én meer buitenruimte dan gemiddeld. Het grote terras biedt meer dan genoeg plek voor zowel een loungehoek als een royale eettafel, waardoor je hier op warme dagen net zo fijn zit als binnen. De openslaande deuren vanuit eetkamer maken het geheel compleet, binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Achterin de tuin staat de solide stenen berging met daarnaast een extra kamer, ideaal als hobbyruimte, kantoor of compacte studio. Deze ruimte heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een aparte entree vanaf de tuin. De tuin is volledig omheind, waardoor het een veilige en rustige plek is voor kinderen of huisdieren. Aan de zijkant van de woning vind je bovendien een overkapping, perfect voor het stallen van een motor of fietsen, of om beschut te zitten. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Bijzonderheden: - Hoekwoning van circa 128 m² - Bouwjaar 1970 - Cv-ketel 2021 - Openslaande deuren naar de achtertuin - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en eetkamer - Elektrisch bedienbare sunscreens (woonkamer voor- en zijkant, slaapkamer voorzijde) - Extra kamer naast de schuur (hobby/werk/kantoor) - Gemeentelijke groenstrook naast de woning - Nette afwerking en veel lichtinval Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Asbestclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Wil je een ruime, comfortabele woning op een fijne plek in Wilnis? Dan is dit er één die je absoluut gezien moet hebben. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.