Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Wethouder van Damlaan 8

3648XL Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.709

Fotogalerij

Wethouder van Damlaan 8 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: thuiskomen in een woning die direct goed voelt. Deze altijd goed onderhouden hoekwoning in Wilnis omarmt je met rust, ruimte en een zorgeloze sfeer. Alles is hier gedaan om comfortabel en toekomstbestendig te wonen van de kunststof kozijnen en 17 zonnepanelen tot de splinternieuwe keuken uit december 2023. Daarnaast beschik je over een heerlijk ruime tuin van ca. 168 m², waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Op deze rustige plek, vlak bij alle voorzieningen en met de grote steden binnen handbereik, vind je precies die fijne balans waar je al zo lang naar zoekt. De indeling van deze bijzondere hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de ruime hal met plek voor de garderobe. Hier vind je ook het moderne toilet, de meterkast en een handige trapkast. Vanuit de hal bereik je zowel de eerste verdieping als de open keuken en de heerlijk lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde vanwaar een prachtig vrij uitzicht over groen en water. Extra lichtinval is gegarandeerd dankzij een extra raam in de zijgevel, écht een heerlijk lichte leefruimte! Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui geniet je van een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De open keuken, splinternieuw en modern, is uitgerust met een elektrische oven, een magnetron, een fraaie inductiekookplaat, de handige Quooker en een ruime koelkast met vriesvak. Ook is er volop werkblad en kastruimte. De begane grond is voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Deze aansluitingen kunnen uiteraard ook verplaatst worden naar de voorzolder op de tweede verdieping. De frisse badkamer is compleet uitgerust met onder meer elektrische vloerverwarming, een handdoekenradiator, een ruime wastafel, het tweede toilet en een royale inloopdouche met glazen deuren. Stijlvol afgewerkt met een grijze vloertegel en witte wandtegels. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een royale voorzolder met de CV-opstelling en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Ook is er in de zolderkamer nog een handige bergkast. De voorzolder biedt veel bergruimte en heeft een extra dakraam voor voldoende daglicht. TUIN Geniet van het ultieme buitenleven in deze uitzonderlijk ruime achtertuin van deze hoekwoning! Met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 168 m² biedt deze buitenruimte eindeloos veel mogelijkheden en dankzij de royale zijtuin en de ligging op het zonnige zuiden profiteert u de hele dag van heerlijk licht en warmte. De verschillende sfeervolle terrassen bieden volop mogelijkheden: van ontspannen loungen in de ochtendzon tot gezellig dineren met vrienden in de avond. De tuin ademt ruimte, rust en privacy. Het weelderige groen en de verzorgde aanleg creëren een prettige, natuurlijke sfeer waarin u elke dag tot rust komt. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen schuur, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen en tuinspullen. Kortom, een buitenruimte die niet alleen prachtig is, maar ook echt voelt als een verlengstuk van uw wooncomfort, een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. En je kunt via de zijtuin in de voortuin komen. Extra handig in de voortuin: bij de voordeur zijn een buitenkraan en een stopcontact geplaatst, ideaal voor het wassen van de auto of werken in de tuin. OMGEVING De zeer kindvriendelijke woonwijk Veenzijde ligt op een ideale centrale locatie midden in het Groene Hart. Supermarkt, scholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties op loopafstand. Een goede busverbinding met omliggende plaatsen en nabij diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van Mijdrecht ligt op tien fietsminuten. Ook fietst u binnen drie minuten heerlijk en vrij door het veenweidelandschap. Amsterdam, Amstelveen en Hilversum zijn binnen 20 autominuten bereikbaar evenals Schiphol. Waarom zou je juist deze hoekwoning aankopen? Dit fijne huis biedt simpelweg alles wat je zoekt: comfort, rust, ruimte en een heerlijke plek om thuis te komen. Hier kun je zonder omkijken intrekken en direct genieten van een compleet en zorgeloos woonleven. Kortom, een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijn, toekomstbestendig thuis in het warme Wilnis. Met andere woorden: dit is zo’n woning die je zelden ziet, netjes, sfeervol, duurzaam en op een fantastische plek. Kom je snel kijken? Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Wilnis (tussen Mijdrecht en Vinkeveen) ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Wilnis over verschillende soorten voorzieningen waaronder een gezellig dorpscentrum, sporthal, (sport-)verenigingen, een centraal gelegen winkelcentrum en diverse basisscholen. Wilnis ruim 6.500 inwoners. Wilnis is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Wij kunnen u alles vertellen over onze mooie woonomgeving tussen Amsterdam en Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.